Bisnis.com, JAKARTA – Emiten Prajogo Pangestu PT Chandra Daya Investasi Tbk. (CDIA) mencatat laba bersih sebesar US$8,40 juta atau setara Rp142,37 miliar (kurs Rp16.949) pada kuartal I/2026. Meski pendapatan tumbuh dua digit, laba perseroan justru tertekan akibat lonjakan sejumlah pos beban.

Melansir laporan keuangan kuartal I/2026 yang tidak diaudit, CDIA membukukan pendapatan sebesar US$41,24 juta, meningkat 19,1% year on year (YoY). Mayoritas segmen pendapatan meningkat, seperti penjualan daya listrik dan jasa kelistrikan lainnya tumbuh 7,7% YoY menjadi US$22,77 juta, jasa sewa kapal naik 44,7% YoY menjadi US$13,88 juta.

Berikutnya, segmen pendapatan sewa gudang dan segmen jasa lainnya tercatat masing-masing US$0,41 juta dan US$0,39 juta. Kedua segmen ini pada kuartal pertama 2025 belum membukukan pendapatan. Di sisi lain, segmen penjualan bahan bakar turun tipis 0,4% YoY menjadi US$2,55 juta serta segmen sewa tangki dan dermaga turun 8,2% YoY menjadi US$1,23 juta.

Sementara itu, beban pokok pendapatan tercatat naik 22,5% YoY menjadi sebesar US$31,16 juta. Dari sini, laba kotor CDIA masih tumbuh 9,3% YoY dari US$9,21 juta menjadi US$10,07 juta.

Perseroan dalam triwulan pertama 2026 juga mencatat sejumlah kenaikan pos beban, seperti beban penjualan yang meningkat 6,1% YoY menjadi US$0,35 juta, beban umum dan administrasi naik 37,4% YoY menjadi US$4,92 juta, sampai beban keuangan yang meningkat 64,1% YoY menjadi US$10,19 juta.

Usai laba kotor dihitung dengan sejumlah pos beban dan pendapatan lainnya, CDIA menorehkan laba tahun berjalan sebesar US$9,48 juta. Di sini, nilainya sudah terkoreksi sebesar 68,6% YoY dibandingkan dengan kinerja kuartal I/2025 sebesar US$30,23 juta.

Dari sisi bottom line, laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk atau laba bersih tercatat sebesar US$8,40 juta. Laba bersih yang diraup CDIA tersebut menyusut 70,2% YoY dari laba bersih periode tahun lalu sebesar US$28,17 juta.

Menilik neraca keuangan, aset CDIA per akhir Maret 2026 naik 9% year to date (YtD) menjadi sebesar US$1,90 miliar. Total liabilitas perseroan meningkat 26,1% YtD menjadi US$766,44 juta, sedangkan total ekuitas menurun 0,1% YtD menjadi sebesar US$1,13 miliar.

_____

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Pemerintah mempercepat pembangunan 100 gudang baru milik Perum Bulog dengan nilai investasi sekitar Rp5 triliun seiring melonjaknya stok beras di gudang Bulog yang telah menembus lebih dari 5 juta ton.

Presiden Prabowo Subianto menyiapkan penyertaan modal negara (PMN) sebesar Rp5 triliun guna memperkuat infrastruktur logistik pangan, terutama untuk pembangunan gudang Perum Bulog. Kebijakan ini tertuang dalam Peraturan Presiden Nomor 14 Tahun 2026 yang diteken pada 11 Maret 2026.

Melalui beleid tersebut, pemerintah menilai penguatan infrastruktur pascapanen sebagai langkah strategis untuk mendorong kemandirian dan swasembada pangan. Upaya ini diarahkan untuk menjaga ketersediaan, keterjangkauan, dan stabilitas pasokan, sekaligus memperkuat cadangan pangan pemerintah, mengurangi ketergantungan pada sewa gudang, serta memperluas pemerataan fasilitas pascapanen di berbagai daerah.

Dalam aturan itu disebutkan pendanaan infrastruktur pascapanen bersumber dari APBN melalui skema PMN, dengan cakupan penguatan meliputi fasilitas pengadaan, pengelolaan, penyaluran, hingga pelayanan.

Infrastruktur tersebut mencakup kegiatan awal seperti pengeringan dan penggilingan, penyimpanan berbagai komoditas pangan dengan dukungan mekanisasi, hingga sistem distribusi dan layanan pendukung. Penyediaannya dilakukan melalui pembangunan baru, revitalisasi, penambahan sarana, maupun pembelian fasilitas.

5 Juta Ton Beras

Menteri Pertanian (Mentan) Andi Amran Sulaiman mengatakan lonjakan produksi membuat kapasitas gudang eksisting tidak lagi mencukupi, sehingga pemerintah harus mengandalkan gudang sewa untuk menampung hasil panen.

Per Kamis (23/4/2026), stok beras yang dikuasai Perum Bulog, baik cadangan beras pemerintah (CBP) maupun komersial, telah mencapai 5.000.198 ton, melampaui target penugasan setara beras 4 juta ton.

Sejalan dengan meningkatnya beras, pemerintah juga menambah kapasitas gudang melalui kerja sama dengan pihak swasta. Pada periode yang sama, kapasitas gudang operasional Bulog mencapai 3.074.769 ton, dengan tambahan sewa/fillial gudang hingga 2.735.096 ton. Kini, sisa kapasitas gudang mencapai 809.667 ton.

Bahkan, Amran menyebut tambahan sewa gudang hingga 1 juta ton kembali dilakukan karena lonjakan produksi yang terus berlanjut.

“Sekarang kita sudah sewa gudang seluruh Indonesia 2 juta ton. Kapasitas gudang kita hanya 3 juta ton. Sekarang sudah kita sewa 2 juta ton dan sekarang sudah penuh. Tinggal 800.000 [ton] dan kita sudah sewa lagi kurang lebih 1 juta ton kapasitasnya,” kata Amran saat ditemui di sela-sela meninjau Gudang Bulog JDP Karawang 1 Logistic Park di Karawang, Jawa Barat, Kamis (23/4/2026).

Amran menuturkan capaian stok tersebut menjadi yang tertinggi sepanjang sejarah pada April dan memperkuat optimisme pemerintah untuk tidak melakukan impor beras pada 2026.

“Insya Allah 2026 tidak impor. Kita saling mendoakan, kita kolaborasi Insya Allah 2026 tidak impor beras. Cadangan kita adalah tertinggi sepanjang sejarah di bulan April,” ujarnya.

Gudang Penuh, 100 Gudang Baru Dikebut

Direktur Utama Perum Bulog Ahmad Rizal Ramdhani mengatakan tidak hanya gudang milik Bulog yang penuh, tetapi juga gudang swasta yang disewa telah terisi oleh beras hasil produksi petani.Dia menilai kondisi tersebut mencerminkan capaian swasembada pangan yang nyata, bukan sekadar klaim.

Bulog saat ini mengandalkan anggaran cadangan beras pemerintah (CBP) sebesar Rp68,1 triliun dalam bentuk OIP, dengan dukungan pembiayaan yang kini lebih ringan setelah adanya subsidi bunga dari pemerintah.

“Bunganya yang tadinya 7% sekarang 5%. Yang 5% itu 3% dicicil Bulog, yang 2% disubsidi oleh pemerintah. Ini mendukung Bulog agar Bulog semakin sehat semakin meningkat produksinya dan memberikan pelayanan yang terbaik untuk rakyat,” terang Rizal.

Selain itu, Bulog juga terus menambah kapasitas sewa gudang sambil menunggu realisasi pembangunan gudang baru.

Sementara itu, Direktur Pengadaan Perum Bulog Prihasto Setyanto menyampaikan pembangunan 100 gudang baru masih menunggu penetapan melalui rapat koordinasi terbatas (rakortas) sebelum masuk tahap eksekusi.

Dia menjelaskan anggaran proyek yang bersumber dari penyertaan modal negara (PMN) sekitar Rp5 triliun masih dalam proses dan akan dicairkan secara bertahap, seiring verifikasi kelayakan lokasi satu per satu.

Kendati demikian, Prihasto menyampaikan Bulog telah mengantongi sejumlah lokasi yang disiapkan pemerintah daerah (pemda).

“Kami sudah mencari lokasi sana-sini. Sudah banyak pemerintah daerah yang sudah menyiapkan lahan-lahannya untuk diserahkan ke Bulog lokasi pembangunan gudang-gudang tersebut. Kita memang butuh gudang,” ujar Prihasto.

Lebih lanjut, dia menjelaskan kebutuhan gudang sangat mendesak, mengingat kapasitas sewa gudang telah mencapai 2,8 juta ton dengan tingkat keterisian sekitar 2 juta ton dan sisa ruang hanya 800.000 ton.

Adapun pembangunan 100 gudang tersebut ditargetkan memiliki kapasitas tambahan sekitar 250.000–300.000 ton, dengan groundbreaking ditargetkan dapat dimulai tahun ini setelah seluruh proses penetapan dan kesiapan teknis rampung.

Menteri Koordinator (Menko) Bidang Pangan Zulkifli Hasan (Zulhas) sebelumnya mengatakan kapasitas gudang Bulog eksisting saat ini sudah kewalahan menampung peningkatan stok beras yang terus melonjak.

“Kita kewalahan mengenai gudang. Oleh karena itu sudah keluar Perpres. Dananya sudah ada lama, tapi Perpres sudah jadi, sudah sampai 2 minggu. Kita kerja cepat, akan dibangun 100 titik gudang Bulog yang baru untuk mendukung stok beras yang terus-menerus meningkat,” kata Zulhas dalam rapat koordinasi terbatas (rakortas) di Kantor Kemenko Pangan, Jakarta, Rabu (22/4/2026).

Menurutnya, produksi beras diproyeksikan terus naik, bahkan di tengah musim kemarau, seiring kesiapan infrastruktur seperti pompanisasi. Nantinya, 100 gudang baru tersebut akan dilengkapi teknologi penyimpanan mutakhir yang memungkinkan beras bertahan lebih lama dibandingkan metode konvensional.

“Anggaran totalnya Rp5 triliun di 100 [gudang]. Dan ini gudangnya ini sesuai dengan perkembangan teknologi. Kemarin Kepala BRIN [Badan Riset dan Inovasi Nasional] mengatakan ini bisa tahan selama 2 tahun. Jadi beras bisa tahan selama 2 tahun,” lanjutnya.

Sumber: Paparan Kementan, per 23 April 2026

Manfaat dan Risiko Gudang Modern

Terpisah, Direktur Eksekutif Institute for Development of Economics and Finance Esther Sri Astuti menilai pembangunan gudang modern berpotensi meningkatkan efisiensi rantai pasok beras, termasuk mengurangi kehilangan pascapanen dan menjaga kualitas melalui pengendalian kelembapan dan hama.

Selain itu, Esther menilai keberadaan gudang dapat membantu stabilisasi harga, menekan biaya logistik, serta meningkatkan pendapatan petani karena memungkinkan penjualan pada saat harga lebih baik.

“Dengan menyimpan surplus pada musim panen dan melepaskannya selama masa kekurangan, gudang mencegah fluktuasi harga ekstrem di pasar lokal,” kata Esther kepadaBisnis, Rabu (29/4/2026).

Dari sisi ekonomi dan sosial, lanjut dia, keberadaan gudang dapat meningkatkan pendapatan petani karena memberi fleksibilitas waktu penjualan, menstabilkan harga pasar, serta menekan biaya logistik hingga sekitar 20% sekaligus menciptakan lapangan kerja di pedesaan.

Menurutnya, pengelolaan gudang yang baik dapat memperkuat ketahanan pangan melalui distribusi stok yang lebih stabil, pemeliharaan kualitas, serta pengurangan ketergantungan impor.

Namun, dia mengingatkan pembangunan gudang juga perlu memperhatikan aspek teknis dan lingkungan, seperti kesiapan infrastruktur, pengelolaan limbah, hingga potensi konversi lahan. Selain itu, terdapat risiko operasional seperti penurunan kualitas beras akibat kelembapan tinggi, potensi kebakaran, hingga inefisiensi logistik jika desain tidak optimal.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Mandom Indonesia Tbk. (TCID), emiten kosmetik produsen Gatsby hingga Pixy, berupaya melakukan ekspansi usaha ke sektor penyewaan gudang di tengah upaya optimalisasi aset.

Berdasarkan keterbukaan informasi Bursa Efek Indonesia (BEI), Jumat (10/4/2026), langkah diversifikasi ini dilakukan melalui penambahan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 68126 terkait penyewaan gudang dan fasilitas penyimpanan mandiri, dengan memanfaatkan kapasitas gudang yang telah dimiliki perseroan.

Ekspansi tersebut tidak hanya bertujuan membuka sumber pendapatan baru, tetapi juga mengoptimalkan aset eksisting yang selama ini belum dimanfaatkan secara maksimal.

Dalam studi kelayakan, perseroan menilai pasar pergudangan memiliki prospek yang kuat seiring pertumbuhan ekonomi nasional yang telah kembali ke kisaran 5% per tahun pascapandemi.

Selain itu, sektor transportasi dan pergudangan dinilai memiliki peran strategis dalam menopang aktivitas ekonomi, sehingga permintaan terhadap layanan penyimpanan diproyeksikan terus meningkat.

Sepanjang 2013-2025, lapangan usaha transportasi dan pergudangan rata-rata mengalami pertumbuhan 6,6% per tahun. Adapun, kontribusinya terhadap PDB cenderung mengalami pertumbuhan setiap tahun yaitu dari 3,3% pada 2013 meningkat menjadi 4,83% pada 2025.

Berdasarkan hasil analisa, rata-rata pertumbuhan sub lapangan usaha pergudangan dan jasa penunjang angkutan, pos dan kurir selama 2013-2025 adalah mencapai 8,7% per tahun dan merupakan sub lapangan usaha yang pertumbuhannya tertinggi dari lapangan usaha transportasi dan pergudangan.

Perseroan juga menilai bisnis ini memiliki captive market, sehingga potensi persaingan relatif terbatas dibandingkan pemain pergudangan lain di sekitar lokasi operasional.

Dari sisi strategi, perseroan akan menyasar penyewa dari kalangan afiliasi maupun non-afiliasi dengan menawarkan tarif yang kompetitif serta menjaga kualitas fasilitas gudang. Penambahan KBLI ini dinilai menjadi langkah strategis untuk menciptakan nilai tambah bagi perusahaan.

Selain membuka peluang diversifikasi bisnis, ekspansi ini juga berpotensi meningkatkan kredibilitas perseroan di mata investor dan pemangku kepentingan, serta mengoptimalkan pemanfaatan sumber daya yang sudah ada. Secara finansial, hasil studi menunjukkan proyek ini memiliki tingkat kelayakan yang sangat tinggi.

Indikator internal rate of return (IRR) tercatat mencapai 84,12%, dengan nilai net present value (NPV) sebesar Rp234,72 miliar dan rasio manfaat-biaya (B/C ratio) sebesar 2,58.

Sementara itu, periode pengembalian investasi diperkirakan hanya sekitar 2,58 tahun, mencerminkan potensi pengembalian yang relatif cepat.

TCID bermaksud untuk meminta persetujuan Pemegang Saham Perseroan melalui RUPS Tahunan yang akan diselenggarakan pada 19 Mei 2026.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten milik Prajogo Pangestu PT Chandra Daya Investasi Tbk. (CDIA) mencetak laba bersih sebesar US$121,05 juta sepanjang 2025 atau setara dengan Rp2,02 triliun (kurs Jisdor 31 Desember 2025 Rp16.720 per dolar AS).

Dalam laporan keuangannya, CDIA mencetak pendapatan sebesar US$148,03 juta yang setara Rp2,47 triliun, atau naik 44,77% secara tahunan. Pendapatan ini naik dibandingkan dengan 2024 yang sebesar US$102,2 juta.

Pendapatan ini diperoleh CDIA dari penjualan daya listrik dan jasa kelistrikan lainnya sebesar US$95,28 juta, penjualan bahan bakar sebesar US$10,54 juta, pendapatan sewa gudang sebesar US$254.908, jasa sewa kapal US$34,6 juta, jasa angkutan kapal US$1,75 juta, dan sewa tangki dan dermaga US$5,55 juta.

CDIA juga memerinci pendapatan kepada satu pelanggan yang melebihi 10%, yaitu ke CAP sebesar US$16,4 juta, dan ke PT Krakatau Posco senilai US$15,38 juta.

Di sisi lain, CDIA juga mencetak peningkatan beban pokok pendapatan sebesar 22,72% selama setahun, dari US$91,7 juta pada 2024, menjadi US$112,6 juta pada 2025.

CDIA juga mencatatkan laba kotor sebesar US$35,3 juta, meningkat 238,19% dari capaian pada 2024 yang sebesar US$10,4 juta.

Laba bersih CDIA melonjak tajam hingga 285,24% menjadi US$121,05 juta atau setara dengan Rp2,03 triliun. Sebelumnya pada 2024 lalu CDIA membukukan laba bersih sebesar US$31,42 juta. Lonjakan laba bersih ini salah satunya disebabkan oleh pos keuntungan bersih lain-lain yang mencapai US$76,33 juta, meroket dari 2024 yang sebesar US$4,7 juta.

Adapun sampai akhir 2025, CDIA mencetak total aset sebesar US$1,74 miliar, naik dari sebelumnya US$1,08 miliar pada 2024. Lalu jumlah liabiiltas sebesar US$607,8 juta pada 2025, naik dari 2024 yang sebesar US$328,3 juta. Sementara itu, jumlah ekuitas CDIA meningkat dari US$752,18 juta pada 2024, menjadi US$1,13 miliar pada 2025.

Motor Pertumbuhan dan Pendanaan CDIA

Direktur CDIA Jonathan Kandinata menyampaikan 2025 merupakan tonggak transformatif bagi CDI Group seiring dengan transformasi menjadi perusahaan terbuka, dengan tetap mencatatkan kinerja keuangan dan operasional yang solid.

Di sisi kinerja keuangan, perseroan membukukan EBITDA sebesar US$118,8 juta atau melonjak 288,0% secara tahunan dan laba bersih sebesar US$127,8 juta atau lebih tinggi 281,7% dibandingkan dengan capaian 2024.

Sepanjang 2025, lanjutnya, CDIA memperkuat basis permodalan dan akses pendanaan melalui berbagai sumber yang terdiversifikasi, termasuk penyertaan modal pemegang saham, pasar modal ekuitas, serta fasilitas perbankan domestik dan internasional.

Sumber pendanaan tersebut mencakup tambahan dukungan modal dari Chandra Asri Group dan EGCO Group, dana hasil IPO pada Juli 2025, fasilitas dari Bank Danamon, BTN, dan yang terbaru, dan fasilitas US$100 juta dari Bangkok Bank. Pendanaan tersebut, kata Jonathan, mencerminkan kepercayaan luas dari pemangku kepentingan ekuitas maupun kredit terhadap strategi jangka panjang perseroan.

"Per 31 Desember 2025, perseroan memiliki liquidity pool sebesar US$ 803,3 juta, memperkuat fleksibilitas finansial untuk mendukung ekspansi di seluruh pilar infrastruktur," paparnya dalam keterangan resmi, Rabu (25/3/2026).

Secara operasional, CDI Group mempercepat ekspansi dan integrasi platform infrastruktur. Perseroan meluncurkan dan mengembangkan bisnis logistik darat melalui akuisisi PT Barito Investa Prima (kini PT Chandra Investa Prima), membangun kapabilitas cold chain, dan menambah 50 truk untuk memperluas cakupan layanan.

Perseroan juga memperkuat jejak infrastrukturnya melalui akuisisi aset gudang dan lahan di Cilegon serta pembangunan tiga tangki bitumen dengan
total kapasitas 12.000 m³, sekaligus mendorong proyek strategis tangki penyimpanan dan pipa etilena yang didanai dari dana hasil IPO.

Pada logistik maritim, CDI melanjutkan pembangunan dua kapal kimia berkapasitas 9.000 DWT dan meningkatkan kepemilikan di CSI dan MIM hingga 99,99%. Di sektor energi, kapasitas pembangkit surya Perseroan meningkat menjadi 11 MWp.

"Dengan platform infrastruktur terdiversifikasi yang mencakup energi, air, kepelabuhanan & penyimpanan, serta logistik, CDI Group memasuki 2026 dengan momentum yang kuat untuk terus mengembangkan ekosistem terintegrasinya."

Berlandaskan fondasi yang telah dibangun pada 2025, CDIA tetap berfokus pada ekspansi yang disiplin, keunggulan operasional, dan penciptaan
nilai jangka panjang yang berkelanjutan bagi para pemegang saham.

Bisnis.com, JAKARTA — Pasar pergudangan, logistik, dan kawasan industri diprediksi bakal menjadi yang paling menjanjikan pada tahun ini dibandingkan dengan segmen bisnis di sektor properti lainnya.

Konsultan Properti Colliers Indonesia mencatat hal itu terjadi seiring dengan tingginya permintaan pasar yang belum mampu diimbangi secara maksimal oleh ketersediaan pasokan strategis.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto menjelaskan bahwa sektor industri, khususnya pergudangan, telah melewati fase krusial dalam siklus properti dan kini berada dalam posisi pertumbuhan yang solid. Hal ini didorong oleh kebutuhan mendesak para pelaku usaha terhadap fasilitas distribusi yang efisien.

"Pasar industri dan terutama dari sisi warehouse permintaannya cukup tinggi, sedangkan stok yang kita miliki masih terbatas. Khusus untuk pergudangan atau distribution hub, permintaan paling kuat datang untuk lokasi yang memiliki kedekatan akses dengan jalan tol serta pusat kota guna menekan waktu distribusi," ujar Ferry dalam Media Briefing, Rabu (7/1/2026).

Dia mencontohkan, di Jawa Timur, pasar kawasan industri dan logistik khususnya di Surabaya menunjukkan resiliensi tinggi meski permintaan lahan bergerak lebih lambat akibat ketidakpastian ekonomi eksternal.

Adapun saat ini, okupansi gudang modern di Surabaya dan sekitarnya terus mendaki sejak 2022 dan kini berada di kisaran 95%, mendekati kapasitas penuh. Sejalan dengan tingginya keterhunian, rata-rata harga sewa gudang modern meningkat stabil menuju level Rp68.000 per meter persegi.

Sementara untuk lahan industri, harga lahan di wilayah Selatan Surabaya terpantau lebih tinggi dibandingkan wilayah Barat, dengan rentang harga menyentuh angka Rp3 juta hingga Rp3,5 juta per meter persegi.

Segmen kedua yang diprediksi akan berada dalam tren positif yakni retail. Di mana, Sepanjang 2025 pasar retail menunjukkan performa yang konsisten. Di tambah dengan pertumbuhan pasokan yang terbatas menjadikan okupansinya tetap berada di level tinggi.

Berbeda dengan sektor logistik dan retail yang diproyeksi melesat, sektor perkantoran (office) dinilai masih memerlukan waktu untuk pulih sepenuhnya. Meski demikian, Ferry melihat adanya sinyal positif yang mulai muncul pada tahun ini.

Menurutnya, fundamental sektor perkantoran mulai membaik karena pertumbuhan pasokan yang sangat terkendali atau teregulasi. Tanpa adanya ekspansi gedung baru secara besar-besaran, momentum pada 2026 diharapkan dapat menjaga keseimbangan supply dan demand.

"Fokusnya sekarang bukan agresivitas, tapi paling tidak sudah mulai ada momentum perbaikan karena sisi supply sudah sangat teregulasi. Kami tidak berharap pertumbuhan yang terlalu agresif tahun ini, tapi arahnya sudah lebih positif," jelasnya.

Pihaknya mencatat tingkat hunian perkantoran di kawasan CBD Jakarta pada kuartal IV/2025 tembus 75,8%. Sedangkan, rata-rata okupansi gedung perkantoran di luar CBD Jakarta bertahan di level 70%.

Tak jauh berbeda, di segmen residensial vertikal, juga masih dibayang-bayangi tantangan seiring pengembang semakin realistis dan tidak lagi melakukan spekulasi pembangunan secara masif.

Suplai apartemen juga diproyeksi belum akan meningkat signifikan sejalan dengan adanya pengetatan pembiayaan yang dilakukan perbankan dalam mengucurkan kredit konstruksi untuk proyek apartemen baru.

Strategi pengembang saat ini lebih difokuskan pada upaya menghabiskan sisa stok unit yang ada (inventory clearing) atau sekadar melanjutkan proyek yang sudah berjalan.

Di sisi lain, sektor perhotelan juga masih harus dipacu untuk mulai melakukan diversifikasi pasar guna mengurangi ketergantungan pada belanja pemerintah (government spending).

"Hotel harus bisa mendiversifikasi pasarnya, tidak lagi tergantung sepenuhnya oleh pemerintah, tetapi lebih menggarap pasar turis domestik dan korporasi. Mengingat suplai juga relatif tidak lagi jor-joran, masih ada peluang besar untuk berkembang di tahun-tahun mendatang," pungkas Ferry.

Bisnis.com, JAKARTA — Leads Property Services Indonesia mencatat permintaan sewa pabrik dan gudang di Indonesia melonjak tajam sepanjang tahun ini, dengan 90% permintaan datang dari perusahaan-perusahaan China.

Head of Industrial Services Leads Property Esti Susanti menilai lonjakan ini menjadi angin segar bagi pelaku kawasan industri dan pergudangan, meskipun di sisi lain menyimpan potensi risiko jangka panjang akibat dinamika geopolitik global.

Tingginya minat investor China terlihat merata di sejumlah sektor, mulai dari elektronik, komponen otomotif terutama kendaraan listrik, hingga fashion premium.

“Sampai akhir tahun ini saja, 90% permintaan itu masih dari China. Sisanya sekitar 10% datang dari Eropa,” ujarnya kepada Bisnis dikutip, Senin (24/11/2025).

Alih-alih membeli tanah atau pabrik bekas, investor China umumnya memilih sewa bangunan siap pakai agar produksi dapat segera berjalan. Tingginya kebutuhan mendadak ini ikut mengerek permintaan gudang berukuran fleksibel, dari 2.000 meter hingga lebih dari 10.000 meter persegi.

Data Leads Property mencatat hingga akhir tahun 2025, permintaan sewa gudang dan pabrik di Jawa mencapai 310.000 meter persegi.

Sementara itu, pasokan pergudangan dan pabrik sewa di Jakarta dan sekitarnya hingga akhir tahun ini mencapai total lebih dari 2,5 juta meter persegi.

Tingkat hunian pasokan gudang dan pabrik sewa berkisar di antara 90%-92%.

Lonjakan investor China ini tak hanya

karena Indonesia sebagai pasar konsumsi besar, sehingga mendorong China untuk mendekat ke pasar/pelanggan utama.

Selain itu juga pasar domestik negeri Tirai Bambu serta tekanan ekspor akibat perang dagang dengan AS dan negara maju lainnya.

“Secara umum, kita memang diuntungkan perang dagang ini juga,” ujarnya.

Melihat peluang yang besar, pengembang kawasan industri Indonesia, paparnya, tak tinggal diam. Banyak dari mereka kini aktif melakukan promosi langsung ke China, memetakan sektor-sektor yang belum punya basis produksi di Indonesia, lalu mendatangi perusahaan-perusahaan tersebut dengan jemput bola.

Menariknya, permintaan dari Eropa, meski kecil, datang dari sektor elektronik yang sebelumnya pernah memiliki basis produksi di Indonesia. Setelah tersingkir akibat kompetisi inovasi dengan China, sejumlah pemain Eropa kini kembali melirik Indonesia sebagai lokasi produksi.

Namun demikian dibalik derasnya arus investasi, pelaku kawasan industri mengingatkan adanya karakteristik unik dari investor China, yakni kemampuan memindahkan pabrik secara cepat.

Dengan mesin-mesin berteknologi tinggi dan investasi yang relatif kecil dibandingkan pabrik tradisional, mereka dapat berpindah lokasi hanya dengan kontrak sewa lima tahun.

“Karena inovasi teknologi mereka tinggi, mereka bisa produksi di lahan 5.000 meter yang dulu butuh 10.000 meter. Mereka efisien dan sangat mudah pindah kalau ada lokasi yang lebih murah,” jelasnya.

Hal ini membuat pengembang kawasan industri perlu mengantisipasi potensi investasi yang tidak menetap dalam jangka panjang.

Senada, Managing Director Asia Tenggara JLL Michael Glancy memperkirakan sektor logistik dan industri tetap menjadi area dengan potensi pertumbuhan besar.

Tercatat pasokan gudang logistik modern di wilayah Jabodetabek telah meningkat tiga kali lipat dalam sepuluh tahun terakhir, dengan tingkat hunian mencapai 94% (dibandingkan 86% di kawasan APAC), serta permintaan baru yang diperkirakan mendekati 1 juta meter persegi dalam tiga tahun ke depan.

Berdasarkan data JLL, sekitar setengah dari total permintaan berasal dari perusahaan China. Tren permintaan pabrik juga bergeser dari fasilitas yang dibangun khusus menjadi solusi sewa siap pakai.

Menurutnya lonjakan permintaan dari perusahaan-perusahaan asal China adalah tren signifikan, tidak hanya bagi Indonesia, tetapi juga untuk seluruh Asia Tenggara, dan mencerminkan evolusi strategi diversifikasi properti yang dilakukan oleh China.

Produsen berpengalaman dari China, tekannya, kini aktif mendiversifikasi rantai pasokan mereka, dan sektor industri serta logistik Indonesia yang kuat semakin memantapkan posisinya sebagai tujuan utama dalam jaringan manufaktur dan distribusi yang terus berkembang ini.

Bisnis.com, JAKARTA — Kementerian Pertanian (Kementan) menyatakan Perum Bulog tengah menyiapkan gudang baru untuk menghadapi panen raya 2026.

Menteri Pertanian (Mentan) Andi Amran Sulaiman mengatakan gudang baru tersebut dibutuhkan untuk menyimpan stok beras yang diperkirakan mencapai 6 juta ton hingga April 2026.

“Desember—Januari stok diperkirakan mencapai 3 juta ton. Lalu Februari hingga April kita butuh penyerapan 3 juta ton. Total perkiraan 6 juta ton. Tantangannya adalah gudang harus disiapkan dari sekarang,” kata Amran dalam keterangan tertulis, Kamis (20/11/2025).

Kendati demikian, Amran meyakini jajaran Bulog memiliki pengalaman dan kemampuan untuk mengelola situasi tersebut.

Sementara itu, Direktur Utama Bulog Ahmad Rizal Ramdhani memperkirakan panen raya tahun depan akan jauh lebih besar. Di sisi lain, stok di gudang saat ini mencapai 3,8 juta ton dan diprediksi mencapai 3,2 juta ton pada akhir tahun.

“3,2 juta [ton beras] ini perlu ada penyerapan baru saat puncak panen Februari–Mei. Oleh karena itu, Bulog ke depan akan menambah gudang dengan arahan Bapak Presiden. Harapannya bulan Maret nanti sudah jadi dan bisa langsung menampung hasil panen raya,” ujar Rizal.

Rizal menyampaikan saat ini Bulog telah menyiapkan pembangunan 100 gudang baru, yang terdiri dari 50 gudang di lahan milik Bulog yang sudah tersedia dan 50 gudang di lahan hibah kabupaten/kota.

Lebih lanjut, Rizal menuturkan, Bulog telah mempersiapkan skema untuk menyewa gudang sebagai antisipasi adanya lonjakan produksi beras.

“Mungkin kami harus menyewa gudang-gudang lainnya, termasuk memanfaatkan teknologi baru seperti penyimpanan tanpa gudang, penggunaan plastik khusus, sistem vakum atau ‘cocoon’,” imbuhnya.

Sebelumnya, Badan Pusat Statistik (BPS) memperkirakan potensi produksi beras dalam negeri akan melimpah dan mencapai 34,77 juta ton sepanjang Januari—Desember 2025.

Angkanya mengalami peningkatan sebesar 4,15 juta ton atau 13,54% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2024, sebanyak 30,62 juta ton beras.

Deputi Bidang Statistik Distribusi dan Jasa BPS Pudji Ismartini mengatakan potensi produksi 34,77 juta ton beras hingga akhir 2025 itu sejalan dengan potensi luas panen padi subround III yang mencapai 3,04 juta hektare. Luasnya mengalami peningkatan seluas 0,27 juta hektare atau 9,77% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun lalu.

Alhasil, potensi luas panen padi sepanjang Januari hingga Desember 2025 diperkirakan akan mencapai 11,35 juta hektare atau mengalami peningkatan seluas 1,30 juta hektare atau 12,98% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2024.

Peningkatan potensi luas panen Januari—Desember 2025 ini utamanya disumbang oleh peningkatan luas panen pada subround I yang meningkat sebesar 25,82%.

Bisnis.com, JAKARTA — CBRE Indonesia mengungkap bisnis kawasan industri bakal makin bergeliat karena ditopang oleh pesatnya pertumbuhan pada sektor logistik dan pergudangan sepanjang tahun ini. Hal itu tercermin dari tingginya tingkat okupansi yang mencapai 95%.

Head of Industrial & Logistics Services CBRE Indonesia, Ivana Susilo mengatakan geliat bisnis sektor pergudangan dan logistik akan terus berjalan setidaknya hingga sewindu ke depan

"Sebenernya kalau ditanya [sampai kapan proyeksi pertumbuhannya], kan biasanya kita lihat oh mungkin cuma 5 tahun ke depan gitu. Tapi ini udah 8 tahun lagi, masih sangat-sangat strong gitu, bahkan tidak mengalami perlambatan pertumbuhan," kata Ivana dalam Konferensi Pers di Jakarta, Selasa (18/11/2025).

Ivana menambahkan, saat ini pengembalian investasi atau yield dari bisnis perkantoran ada di angka 7,5% hingga 9%. Sejalan dengan hal itu, pihaknya memproyeksi bisnis pergudangan dan logistik akan terus bergeliat dalam beberapa tahun ke depan.

"Karena kalau kita ngomong yield-nya masih 7,5% sampai 9%, dan dari sisi demand kami lihat tadi okupansi 95% bahkan lebih dari 95%. Dan ini juga supported by sentiment among the players itu sangat-sangat bullish," jelasnya.

Adapun saat ini, CBRE Indonesia mencatat setidaknya terdapat 3,3 juta meter persegi (M2) ruang pergudangan modern yang terdapat di wilayah Jabodetabek. Di mana, hingga September 2025 total serapan mencapai 293.000 meter persegi.

Hingga periode yang sama, tingkat keterisian gudang modern mencapai 95%. Di mana, total ruang yang belum terserap pasar cenderung minim di level 153.000 meter persegi.

Lebih lanjut, CBRE Indonesia memproyeksi total suplai baru area pergudangan modern hingga 2027 akan mencapai 520.000 meter persegi. Saat ini, harga sewa gudang modern itu dipatok di harga Rp78.600 per meter persegi.

Sementara berdasarkan catatan Bisnis, lapangan usaha transportasi dan pergudangan tercatat tumbuh sebesar 8,62% pada kuartal III/2025. Lebih tinggi dari kuartal II/2025 yang sebesar 8,52% dan di atas pertumbuhan ekonomi nasional.

Kelompok ini tercatat menjadi kontributor keenam terbesar, yakni 6,10%, terhadap pertumbuhan ekonomi kuartal III/2025 yang sebesar 5,04% year on year (YoY).

Kepala Badan Pusat Statistik (BPS) Amalia Adininggar Widyasanti mengungkapkan bahwa kinerja sektor transportasi dan pergudangan bertahan tinggi, didorong tumbuhnya ekspor, industri pengolahan, pertanian, dan perdagangan.

“Semakin tinggi Indonesia tumbuh ekspornya, keperluan terhadap logistik pasti semakin tinggi. Sehingga kalau kita ingin meningkatkan daya saing ekspor, bagaimana meningkatkan efisiensi logistik kita,” ujarnya dalam malam penghargaan BILA 2025 di Hotel Borobudur, Rabu (5/11/2025).