Bisnis.com, JAKARTA — PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. (BEST) mencatat pipeline penjualan lahan industri yang masih solid di tengah ketidakpastian global.

Sekretaris perusahaan BEST Herdian mengatakan hingga saat ini, perseroan mengantongi permintaan lahan mencapai sekitar 70 hektare, mencerminkan minat investor yang tetap terjaga.

"Permintaan tersebut didominasi oleh sektor-sektor dengan prospek pertumbuhan kuat, seperti data center, logistik dan pergudangan termasuk cold storage serta industri elektronik dan makanan-minuman atau F&B," ujarnya kepada Bisnis dikutip, Minggu (26/4/2026).

Herdian menilai dinamika global dan geopolitik memang mendorong perubahan perilaku investor. Namun, kondisi tersebut tidak serta-merta menurunkan minat investasi, melainkan menggeser pendekatan menjadi lebih selektif dan terukur.

“Investor kini lebih berhati-hati dan cermat dalam menempatkan modal, tetapi Indonesia masih menjadi tujuan menarik berkat stabilitas ekonomi dan besarnya pasar domestik,” katanya.

Dalam menangkap peluang tersebut, BEST mengandalkan keunggulan kawasan industri MM2100 yang dinilai strategis dengan infrastruktur yang siap pakai. Perseroan juga melihat adanya tren diversifikasi investasi global yang justru membuka peluang bagi kawasan industri di Indonesia.

Untuk menjaga momentum penjualan, BEST menyiapkan sejumlah strategi utama. Di antaranya memastikan kesiapan infrastruktur agar tenant dapat segera beroperasi, serta memperkuat positioning kawasan pada sektor-sektor yang masih tumbuh positif seperti data center, logistik, otomotif, elektronik, hingga F&B.

Selain itu, perseroan juga terus mengoptimalkan pendapatan berulang atau recurring income guna menjaga stabilitas kinerja di tengah fluktuasi pasar. Fleksibilitas dalam skema kerja sama dengan berbagai pihak juga menjadi fokus, seiring meningkatnya kebutuhan investor yang semakin beragam.

Sepanjang 2025 lalu, BEST membukukan laba bersih pada tahun 2025 sebesar Rp 30,1 miliar. Laba bersih ini susut 47,6% bila dibandingkan dengan periode yang sama pada 2024 sebesar Rp 58,6 miliar.

Sejalan dengan laba bersih tersebut, pendapatan BEST juga turun 6,7% menjadi Rp427,1 miliar dibandingkan dengan pada 2024 yang mencapai Rp457,6 miliar.

Ketegangan geopolitik global, khususnya konflik di Timur Tengah, mulai membayangi prospek investasi di sektor properti industri.

Senior Research Advisor Syarifah Syaukat dari Knight Frank Indonesia menuturkan bahwa dampak konflik terhadap minat investor asing, termasuk dari China, belum dapat diukur secara pasti dalam jangka pendek. Namun, salah satu indikator utama yang perlu dicermati adalah pergerakan harga minyak global.

"Ketidakpastian geopolitik berpotensi memengaruhi kepercayaan ekonomi global. Dalam jangka pendek, pergerakan harga minyak menjadi faktor kunci yang bisa berdampak lanjutan ke sektor properti,” ujarnya.

Country Head Knight Frank Indonesia, Willson Kalip, menyebut bahwa sektor logistik dan manufaktur tetap menjadi tulang punggung permintaan, didorong oleh tren relokasi dan diversifikasi rantai pasok global.

Fenomena strategi “China+1” hingga “China+many” membuat Indonesia tetap menjadi salah satu destinasi investasi yang menarik di kawasan Asia. Hal ini memperkuat posisi Indonesia dalam menarik aliran modal asing di sektor industri.

Sepanjang 2025, total serapan lahan industri di kawasan Greater Jakarta tercatat mencapai sekitar 318,3 hektare. Meski lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya, angka ini masih mencerminkan aktivitas pasar yang kompetitif.

Dari sisi sektoral, industri terkait kendaraan listrik menjadi salah satu kontributor utama dengan porsi sekitar 18% dari total serapan lahan. Dalam lima tahun terakhir, sektor ini tercatat sebagai penyerap lahan terbesar, diikuti oleh sektor data center.

Selain itu, sektor konstruksi alat berat, manufaktur, FMCG, dan tekstil juga menunjukkan aktivitas yang cukup tinggi.

Sementara itu, dari sisi wilayah, koridor barat seperti Serang dan Cilegon terlihat semakin agresif dan mendominasi penyerapan lahan, didukung oleh strategi pemasaran langsung ke investor, ketersediaan lahan, harga yang relatif stabil, serta tingkat upah yang kompetitif. Di sisi lain, kawasan Bekasi, Karawang, dan Subang tetap menjadi primadona dengan kenaikan harga lahan akibat tingginya permintaan.

Bisnis.com, JAKARTA — Jelang Tahun Baru Imlek 2026, berikut sejumlah sektor saham yang penuh tantangan dan berpotensi meraup cuan versi ahli Feng Shui di Tahun Kuda Api.

Founder Feng Shui Consulting Indonesia, Yulius Fang mengatakan dalam analoginya, api dalam Tahun Kuda Api, dinilai dapat membakar logam. Beberapa sektor seperti otomotif, elektronik, komputer, atau mesin, dinilai bakal mendapatkan tantangan yang serius pada tahun ini.

"Pada saat sebuah pasar mengalami ketidakseimbangan, tahun ini contohnya, api kuat akan membakar logam. Jadi lini bisnis logam akan sangat terpengaruh tahun ini. Tantangan harus bisa dihadapi dengan ketahanan atau strategi," katanya dalam acara BRI Danareksa Outlook 2026, Jumat (13/2/2026).

Kendati demikian, dia menambahkan terdapat sejumlah sektor yang dinilai bakal moncer dalam pendekatannya.

"Sektor dengan elemen kayu, tanah, air, dan api menjadi sektor yang akan bergerak menguat, saat sektor dengan elemen logam menghadapi tantangan yang cukup besar," ujarnya.

Dia menambahkan sektor dengan elemen air, seperti lini bisnis konsumer, pariwisata, transportasi, perikanan, perkapalan, media online, hingga laundry dinilai memiliki peluang yang cukup besar.

Menurutnya, elemen kayu meliputi industri tekstil dan fashion, layanan kesehatan, kehutanan dan perkebunan, percetakan, hingga ekspedisi dan logistik diramal bakal moncer. Begitu juga dengan elemen tanah yang meliputi industri properti, infrastruktur, konstruksi, perbankan, hingga asuransi tradisional.

"Saham dan kripto akan berpotensi koreksi. Tetapi kripto sendiri saya tidak berpikir akan ada bullish. Kemudian emas berpotensi masih meningkat," katanya.

Dia menerangkan bahwa pada tahun Kuda Api 2026, kondisi pasar modal Tanah Air akan cenderung volatil hingga paruh pertama 2026.

Dalam pendekatannya, Yulius menilai bahwa Tahun Kuda Api akan memberikan optimisme bagi pasar, tetapi di satu sisi membuat investor cenderung tidak sabar terhadap hasil. Dengan begitu, momentum ini dinilai penting untuk meningkatkan disiplin dalam mengelola aset.

"Tahun ini adalah tahun ketidakstabilan dan tantangan. Jadi atur cashflow, jangan semua all-in. Tahun ini bukan tentang kecepatan, tapi tentang kestabilan," tuturnya.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Tahun Kuda Api 2026 diramal menjadi periode yang menantang bagi pasar modal Indonesia. Emiten di sektor dengan elemen kayu, tanah, air, dan api disebut lebih menguntungkan tahun ini.

Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia (BEI) pada Jumat (13/2/2026), IHSG tercatat parkir di level 8.212,27 turun 0,53,08 basis point atau sebesar 0,64% dibandingkan penutupan sebelumnya. Sepanjang perdagangan, indeks sempat bergerak di rentang 8.170,59 hingga 8.251,99.

Nilai transaksi tercatat mencapai Rp23,37 triliun dengan volume perdagangan sebanyak 45,79 miliar saham. Mayoritas saham konstituen atau sebanyak saham 429 saham memerah, 282 saham menghijau, dan 247 saham stagnan, mencerminkan sentimen pasar yang cenderung negatif dan selektif.

Founder Feng Shui Consulting Indonesia Yulius Fang menerangkan bahwa pada tahun Kuda Api 2026 ini kondisi IHSG akan cenderung volatil hingga paruh pertama 2026.

Dalam pendekatannya, Yulius menilai bahwa Tahun Kuda Api akan memberikan optimisme bagi pasar, tetapi di satu sisi membuat investor cenderung tidak sabar terhadap hasil. Dengan begitu, momentum ini dinilai penting untuk meningkatkan disiplin dalam mengelola aset.

"Tahun ini adalah tahun ketidakstabilan dan tantangan. Jadi atur cashflow, jangan semua all in. Tahun ini bukan tentang kecepatan, tapi tentang kestabilan," katanya dalam acara BRI Danareksa Outlook 2026, Jumat (13/2/2026).

Sementara itu, Yulius menilai terdapat sejumlah sektor yang dinilai bakal moncer dalam pendekatannya. Menurutnya, sektor dengan elemen kayu, tanah, air, dan api menjadi sektor yang akan bergerak menguat, saat sektor dengan elemen logam menghadapi tantangan yang cukup besar.

Dalam analoginya, api dalam Tahun Kuda Api, dinilai dapat membakar logam. Beberapa sektor seperti otomotif, elektronik, komputer, atau mesin, dinilai bakal mendapatkan tantangan yang serius pada tahun ini.

"Pada saat sebuah pasar mengalami ketidakseimbangan, tahun ini contohnya, api kuat akan membakar logam. Jadi lini bisnis logam akan sangat terpengaruh tahun ini. Tantangan harus bisa dihadapi dengan ketahanan atau strategi," katanya.

Sementara itu, sektor dengan elemen air, seperti lini bisnis konsumer, pariwisata, transportasi, perikanan, perkapalan, media online, hingga laundry dinilai memiliki peluang yang cukup besar.

Elemen kayu meliputi industri tekstil dan fashion, layanan kesehatan, kehutanan dan perkebunan, percetakan, hingga ekspedisi dan logistik diramal bakal moncer. Begitu juga dengan elemen tanah yang meliputi industri properti, infrastruktur, konstruksi, perbankan, hingga asuransi tradisional.

"Saham dan kripto akan berpotensi koreksi. Tetapi kripto sendiri saya tidak berpikir akan ada bullish. Kemudian emas berpotensi masih meningkat," katanya.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. (KIJA) memproyeksikan permintaan lahan industri pada 2026 masih akan didominasi oleh investor asal China dan negara-negara Asia Timur.

Sekretaris Perusahaan KIJA Muljadi Suganda menuturkan permintaan tahun depan diperkirakan tetap berasal dari sektor-sektor yang selama ini menjadi pendorong utama, mulai dari manufaktur ringan hingga menengah, termasuk komponen otomotif dan elektronik.

Selain itu, sektor logistik dan pergudangan juga terus mendorong permintaan lahan industri, seiring meningkatnya kebutuhan rantai pasok domestik

Minat terhadap sektor data center juga meningkat secara bertahap, disusul sektor hilirisasi industri seperti metal processing dan turunannya.

“Dari sisi asal negara, permintaan tahun depan diperkirakan masih didominasi investor Asia Timur, yakni China, Korea, dan Jepang, serta Asia Tenggara. Perusahaan lokal juga mulai meningkatkan kapasitas,” ujarnya kepada Bisnis, Minggu (30/11/2025).

Secara umum, Muljadi menilai prospek lahan industri pada 2026 tetap positif. Indonesia dinilai masih menjadi tujuan utama investor manufaktur di Asia Tenggara, didukung stabilitas ekonomi nasional dan keberlanjutan arus investasi dari sektor-sektor strategis.

“Minat terhadap kawasan industri terintegrasi dengan infrastruktur logistik yang kuat, seperti yang kami miliki, diperkirakan tetap tinggi,” ujarnya.

Beberapa katalis positif yang menjaga permintaan antara lain kebijakan pemerintah yang mendorong pertumbuhan industri, insentif hilirisasi, kemudahan berusaha, serta relokasi dan diversifikasi rantai pasok global, terutama dari China ke Asia Tenggara.

Selain itu, meningkatnya kebutuhan fasilitas logistik dan distribusi seiring pertumbuhan perdagangan digital dan perbaikan infrastruktur konektivitas turut menopang permintaan.

Adapun tantangan tahun depan mencakup ketidakpastian global yang berpotensi memengaruhi keputusan investasi, fluktuasi nilai tukar dan suku bunga, persaingan antarzona industri di Asia Tenggara, serta proses perizinan dan ketersediaan tenaga kerja terampil yang perlu ditingkatkan.

Hingga kuartal III/2025, KIJA membukukan marketing sales sebesar Rp2,92 triliun, naik 22% dibandingkan periode yang sama tahun lalu sebesar Rp2,4 triliun. Kenaikan ini mencerminkan minat investor dan permintaan lahan industri yang tetap kuat, baik di Cikarang maupun Kendal.

Bisnis.com, JAKARTA — Perdagangan barang global terpantau melambat pada kuartal III/2025 seiring dengan memudarnya efek percepatan pemesanan (front loading) menjelang penerapan tarif impor Amerika Serikat.

Hal tersebut diungkapkan oleh Organisasi Perdagangan Dunia atau World Trade Organization dalam laporannya yang dikutip dari Bloomberg pada Sabtu (29/11/2025).

WTO mencatat goods trade barometer turun menjadi 101,8 pada September 2025, dari posisi 102,2 pada Juni. Angka acuan 100 menunjukkan pertumbuhan perdagangan yang sejalan dengan tren jangka menengah.

Dalam laporannya, WTO menyebut data angkutan udara dan pengiriman peti kemas masih menunjukkan ekspansi meskipun melemah dibandingkan Juni. Kondisi tersebut mengindikasikan terjadinya pendinginan aktivitas transportasi barang secara global.

Indeks sektor otomotif dan elektronik tercatat stabil, sementara sektor pertanian masih berada dalam fase kontraksi. Adapun pesanan ekspor baru menunjukkan perbaikan.

“Secara keseluruhan, indeks mengindikasikan adanya moderasi pertumbuhan perdagangan global,” tulis WTO.

Perdagangan internasional sepanjang tahun ini turut terganggu oleh kebijakan tarif Presiden AS Donald Trump sebesar 10% atau lebih terhadap impor dari mayoritas mitra dagang utama.

Kebijakan tersebut mendorong banyak importir AS mempercepat pemesanan barang untuk menghindari beban tarif, sekaligus mengalihkan permintaan ke pasar dengan tarif yang lebih rendah.

Sebagai contoh, impor barang AS dari China anjlok 22% hingga Agustus 2025. Sebaliknya, pengiriman dari sejumlah negara seperti Vietnam, India, Thailand, Malaysia, dan Taiwan masing-masing melonjak lebih dari 20%, berdasarkan data yang dirilis di Washington bulan ini.

Dalam proyeksi terbaru yang disampaikan pada 7 Oktober, WTO memperkirakan pertumbuhan volume perdagangan dunia tahun ini hanya mencapai 2,4%, melambat dibandingkan capaian 2,8% pada 2024.

Untuk tahun depan, WTO memproyeksikan perlambatan yang lebih tajam, dengan pertumbuhan perdagangan global diperkirakan hanya sebesar 0,5%.

Bisnis.com, JAKARTA — Leads Property Services Indonesia mencatat permintaan sewa pabrik dan gudang di Indonesia melonjak tajam sepanjang tahun ini, dengan 90% permintaan datang dari perusahaan-perusahaan China.

Head of Industrial Services Leads Property Esti Susanti menilai lonjakan ini menjadi angin segar bagi pelaku kawasan industri dan pergudangan, meskipun di sisi lain menyimpan potensi risiko jangka panjang akibat dinamika geopolitik global.

Tingginya minat investor China terlihat merata di sejumlah sektor, mulai dari elektronik, komponen otomotif terutama kendaraan listrik, hingga fashion premium.

“Sampai akhir tahun ini saja, 90% permintaan itu masih dari China. Sisanya sekitar 10% datang dari Eropa,” ujarnya kepada Bisnis dikutip, Senin (24/11/2025).

Alih-alih membeli tanah atau pabrik bekas, investor China umumnya memilih sewa bangunan siap pakai agar produksi dapat segera berjalan. Tingginya kebutuhan mendadak ini ikut mengerek permintaan gudang berukuran fleksibel, dari 2.000 meter hingga lebih dari 10.000 meter persegi.

Data Leads Property mencatat hingga akhir tahun 2025, permintaan sewa gudang dan pabrik di Jawa mencapai 310.000 meter persegi.

Sementara itu, pasokan pergudangan dan pabrik sewa di Jakarta dan sekitarnya hingga akhir tahun ini mencapai total lebih dari 2,5 juta meter persegi.

Tingkat hunian pasokan gudang dan pabrik sewa berkisar di antara 90%-92%.

Lonjakan investor China ini tak hanya

karena Indonesia sebagai pasar konsumsi besar, sehingga mendorong China untuk mendekat ke pasar/pelanggan utama.

Selain itu juga pasar domestik negeri Tirai Bambu serta tekanan ekspor akibat perang dagang dengan AS dan negara maju lainnya.

“Secara umum, kita memang diuntungkan perang dagang ini juga,” ujarnya.

Melihat peluang yang besar, pengembang kawasan industri Indonesia, paparnya, tak tinggal diam. Banyak dari mereka kini aktif melakukan promosi langsung ke China, memetakan sektor-sektor yang belum punya basis produksi di Indonesia, lalu mendatangi perusahaan-perusahaan tersebut dengan jemput bola.

Menariknya, permintaan dari Eropa, meski kecil, datang dari sektor elektronik yang sebelumnya pernah memiliki basis produksi di Indonesia. Setelah tersingkir akibat kompetisi inovasi dengan China, sejumlah pemain Eropa kini kembali melirik Indonesia sebagai lokasi produksi.

Namun demikian dibalik derasnya arus investasi, pelaku kawasan industri mengingatkan adanya karakteristik unik dari investor China, yakni kemampuan memindahkan pabrik secara cepat.

Dengan mesin-mesin berteknologi tinggi dan investasi yang relatif kecil dibandingkan pabrik tradisional, mereka dapat berpindah lokasi hanya dengan kontrak sewa lima tahun.

“Karena inovasi teknologi mereka tinggi, mereka bisa produksi di lahan 5.000 meter yang dulu butuh 10.000 meter. Mereka efisien dan sangat mudah pindah kalau ada lokasi yang lebih murah,” jelasnya.

Hal ini membuat pengembang kawasan industri perlu mengantisipasi potensi investasi yang tidak menetap dalam jangka panjang.

Senada, Managing Director Asia Tenggara JLL Michael Glancy memperkirakan sektor logistik dan industri tetap menjadi area dengan potensi pertumbuhan besar.

Tercatat pasokan gudang logistik modern di wilayah Jabodetabek telah meningkat tiga kali lipat dalam sepuluh tahun terakhir, dengan tingkat hunian mencapai 94% (dibandingkan 86% di kawasan APAC), serta permintaan baru yang diperkirakan mendekati 1 juta meter persegi dalam tiga tahun ke depan.

Berdasarkan data JLL, sekitar setengah dari total permintaan berasal dari perusahaan China. Tren permintaan pabrik juga bergeser dari fasilitas yang dibangun khusus menjadi solusi sewa siap pakai.

Menurutnya lonjakan permintaan dari perusahaan-perusahaan asal China adalah tren signifikan, tidak hanya bagi Indonesia, tetapi juga untuk seluruh Asia Tenggara, dan mencerminkan evolusi strategi diversifikasi properti yang dilakukan oleh China.

Produsen berpengalaman dari China, tekannya, kini aktif mendiversifikasi rantai pasokan mereka, dan sektor industri serta logistik Indonesia yang kuat semakin memantapkan posisinya sebagai tujuan utama dalam jaringan manufaktur dan distribusi yang terus berkembang ini.