REPUBLIKA.CO.ID, BANDUNG -- Keterbatasan lahan di kawasan perkotaan dinilai semakin mendesak kebutuhan pengembangan hunian vertikal. Bank Tabungan Negara (BTN) melihat pola pembangunan rumah tapak tidak lagi mampu mengejar pertumbuhan kebutuhan tempat tinggal masyarakat di kota besar. Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu mengatakan tekanan urbanisasi dan mahalnya harga tanah membuat pembangunan perumahan harus bergeser ke arah vertikal.

“Perumahan di kota besar itu memang sudah harus ke arah vertical housing, tidak bisa lagi rumah tapak. Tanahnya sudah sangat terbatas,” ujar Nixon dalam media briefing di Bandung, Jawa Barat, Kamis (9/4/2026).

Menurut dia, jika pembangunan tetap dipaksakan secara horizontal, dampaknya tidak hanya pada keterbatasan hunian, tetapi juga berpotensi menggerus lahan produktif.

“Kalau semuanya dipaksakan rumah tapak, lahan produktif akan habis. Sementara kebutuhan terus bertambah, tanah tidak bertambah,” katanya.

BTN menilai hunian vertikal yang terintegrasi dengan transportasi publik menjadi solusi paling realistis. Proyek yang berada di sekitar simpul transportasi dinilai lebih diminati karena efisiensi biaya dan waktu.

“Yang tidak laku biasanya yang jauh dari transportasi. Tapi kalau dekat transportasi, masyarakat akan lebih tertarik karena lebih efisien,” ujar Nixon.

Selain lokasi, kualitas hunian juga menjadi perhatian. Ia menilai ukuran unit yang terlalu kecil selama ini menjadi salah satu hambatan penerimaan masyarakat terhadap hunian vertikal.

“Problemnya di Indonesia itu tipe studio terlalu kecil. Idealnya lebih besar supaya masyarakat merasa nyaman,” katanya.

Di tengah tantangan tersebut, BTN menegaskan perannya dalam pembiayaan perumahan nasional. Hingga April 2026, perseroan telah menyalurkan sekitar 6 juta unit Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sejak 1976 dengan nilai mencapai Rp 530 triliun.

Nixon menyebut capaian itu mencerminkan peran BTN dalam memperluas akses kepemilikan rumah sekaligus memperkuat ekosistem perumahan.

“Selama hampir lima dekade, BTN tidak hanya menyalurkan pembiayaan, tetapi membangun ekosistem perumahan yang berkelanjutan,” ujarnya.

Ia menambahkan, ke depan BTN tidak hanya fokus pada pembiayaan rumah, tetapi juga memperluas layanan ke kebutuhan finansial keluarga secara menyeluruh.

“Kami memperkuat transformasi menuju beyond mortgage, di mana BTN tidak hanya melayani pembiayaan rumah, tetapi juga kebutuhan keuangan keluarga secara menyeluruh,” katanya.

Langkah ini antara lain dilakukan melalui inovasi bundling pembiayaan, termasuk pembiayaan isi rumah dalam satu skema kredit.

“Kami menghadirkan inovasi pembiayaan melalui bundling KPR dengan kebutuhan isi rumah, sehingga nasabah mendapat solusi yang lebih terintegrasi,” ujar Nixon.

Direktur Consumer Banking BTN Hirwandi Gafar menambahkan tantangan sektor perumahan saat ini tidak hanya berasal dari sisi permintaan, tetapi juga dari sisi pasokan, terutama terkait ketersediaan lahan dan perizinan.

“Permintaan terhadap hunian layak terus meningkat, sementara tantangan saat ini lebih banyak dari sisi supply, seperti ketersediaan lahan dan perizinan,” kata Hirwandi.

Ia mengatakan BTN berupaya menjawab tantangan tersebut melalui pendekatan yang lebih terintegrasi, termasuk memperkuat pembiayaan bagi pengembang dan masyarakat.

Selain itu, profil debitur BTN menunjukkan mayoritas penerima KPR berasal dari masyarakat berpenghasilan rendah, dengan rata-rata penghasilan sekitar Rp 4,9 juta per bulan. Sebagian besar berasal dari sektor informal seperti pedagang kecil dan pekerja lepas.

Kondisi ini memperlihatkan kebutuhan rumah tetap tinggi, bahkan di tengah tekanan ekonomi. BTN menilai hunian merupakan kebutuhan dasar yang tidak mudah ditunda.

“Rumah itu kebutuhan dasar. Berbeda dengan pembelian investasi, orang tetap akan berusaha punya rumah,” ujar Nixon.

Dengan keterbatasan lahan yang semakin nyata, BTN menilai pengembangan hunian vertikal bukan lagi pilihan, melainkan kebutuhan.

“Kalau lahan makin terbatas, mau tidak mau kita harus ke atas. Itu realitas yang harus kita hadapi,” kata Nixon.

Bisnis.com, JAKARTA — Preferensi Milenial hingga Generasi Z dalam menentukan pilihan tempat tinggal atau hunian mulai bergeser ke kawasan sub urban yang menawarkan hunian lebih terjangkau, dengan akses transportasi yang baik serta fasilitas kawasan yang memadai.

Marketing Director Agung Podomoro, Yenti Lokat mengatakan bagi pembeli rumah pertama, keseimbangan antara harga yang terjangkau, aksesibilitas, potensi kenaikan nilai properti dan rekam jejak pengembang menjadi pertimbangan utama dalam memilih hunian.

"Saat ini masyarakat semakin rasional dalam mengelola keuangan dan lebih memprioritaskan pemenuhan kebutuhan utama, termasuk memiliki rumah yang tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal tetapi juga sebagai aset jangka panjang," kata Yenti dalam keterangannya, Kamis (19/3/2026).

Dia menambahkan tren ini juga tecermin dari sejumlah riset properti yang menunjukkan bahwa minat terhadap rumah tapak di kawasan penyangga kota besar masih akan terus meningkat.

Leads Property Services Indonesia memproyeksikan permintaan rumah tapak akan tumbuh sekitar 5–6% pada 2026, didorong insentif pemerintah seperti pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) serta suku bunga yang lebih kompetitif.

Sementara itu, CEO ERA Indonesia Darmadi Darmawangsa menyebut saat ini, banyak masyarakat terutama Milenial dan Gen Z yang masih ragu untuk membeli rumah. Sebagian bahkan memilih untuk menyewa hunian.

Menurutnya, jika keputusan membeli rumah terlalu lama ditangguhkan sementara harga properti terus meningkat, maka akan semakin sulit untuk mengejar kenaikan harga tersebut di masa depan.

“Nilai rupiah bisa tergerus oleh inflasi. Jika tidak dikonversikan ke dalam aset riil seperti properti, nilainya dapat semakin melemah. Properti menjadi salah satu aset yang relatif lebih terlindungi terhadap inflasi,” jelasnya.

Darmadi menambahkan, saat ini harga properti yang ditawarkan pengembang dinilai masih belum sepenuhnya mengikuti kenaikan nilai dolar yang cukup tinggi. Kondisi tersebut membuka peluang bagi masyarakat untuk memiliki aset properti dengan potensi kenaikan nilai di masa depan.

Yenti mengatakan APLN memiliki Kota Podomoro Tenjo dengan menghadirkan Midori at Cluster Mahogany yang mengusung nuansa hunian bergaya Jepang. Klaster terbaru ini dirancang untuk menjawab kebutuhan masyarakat urban dengan harga mulai dari Rp270 jutaan per unit.

Dia menjelaskan Kota Podomoro Tenjo dikembangkan di atas lahan lebih dari 650 hektare. Saat ini pihaknya sudah membuka 10 cluster dan secara total pengembangannya telah berjalan seluas 150 hektare.

“Hingga saat ini sekitar 5.400 unit rumah telah kami serah terimakan dan sekitar 1.000 unit di antaranya telah dihuni,” ujarnya.

Bisnis.com, JAKARTA - PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) mencatatkan pendapatan usaha sebesar Rp3,57 triliun sepanjang 2025. Pencapaian ini turun dari periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp5,57 triliun.

Corporate Secretary APLN Justini Omas menjelaskan kinerja selama 2025 merupakan kombinasi pendapatan pengembangan proyek properti dan pengelolaan aset komersial yang menghasilkan pendapatan berulang.

“Kami terus mengoptimalkan setiap aset agar dapat menciptakan pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan. Beberapa proyek properti juga mengalami peningkatan nilai yang luar biasa, sehingga menguntungkan perusahaan,” jelas Justini melalui keterangan resmi, dikutip Kamis (19/3/2026).

Dia menjelaskan pada tahun lalu, APLN membukukan pengakuan penjualan sebesar Rp2,21 triliun. Dari segmen ini penjualan rumah tinggal menjadi salah satu kontributor utama dengan nilai mencapai Rp1,06 triliun, disusul penjualan apartemen sebesar Rp588,18 miliar, dan penjualan tanah sebesar Rp247,18 miliar. Di segmen properti komersial, perseroan juga mencatatkan penjualan rumah toko (ruko) sebesar Rp243,49 miliar.

Selanjutnya pendapatan berulang (recurring income) mencapai Rp1,36 triliun. Pada segmen ini yang menjadi kontributor utama adalah bisnis hotel hingga penyewaan pusat perbelanjaan. Saat ini APLN mengoperasikan sejumlah hotel seperti Pullman Grand Central Bandung dan Hotel Indigo Bali Seminyak Beach, serta beberapa pusat perbelanjaan seperti Senayan City, Kuningan City, Baywalk Mall, Emporium Pluit Mall, Central Park Mall, Central Park 2, Festival Citylink, DeliPark Mall Medan, dan Plaza Balikpapan.

Dalam periode ini, APLN mencatatkan laba kotor sebesar Rp1,47 triliun, lebih rendah dibandingkan Rp2,44 triliun pada tahun sebelumnya. Sedangkan secara keseluruhan, perseroan melaporkan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada entitas induk turun dari Rp633,86 miliar menjadi Rp112,84 miliar. Level laba ini menunjukkan laba per saham turun dari Rp27,92 per lembar menjadi Rp4,97 per lembar.

Perseroan menyebut penurunan ini utamanya disebabkan pada tahun 2024 terdapat penjualan aset hotel Pullman Ciawi Vimala Hills Resort Spa & Convention.

Menurut Justini, ke depan Perseroan akan terus memperkuat strategi pengembangan proyek yang sesuai dengan kebutuhan pasar, khususnya hunian dan kawasan terpadu yang menawarkan nilai tambah bagi masyarakat.

“Kami melihat kebutuhan terhadap hunian di kelompok menengah masih tetap tinggi. Oleh karena itu, Perseroan akan terus beradaptasi dengan kebutuhan konsumen dan memastikan setiap proyek properti APLN mampu memberikan nilai yang terus meningkat,” tutup Justini.

--

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti PT Lippo Cikarang Tbk. (LPCK) membukukan nilai pra-penjualan (marketing sales) sebesar Rp1,65 triliun hingga akhir Desember 2025. Realisasi tersebut setara dengan 100% dari target yang ditetapkan perseroan untuk tahun buku 2025.

Sepanjang periode yang sama, LPCK mencatatkan pendapatan sebesar Rp4,52 triliun atau melonjak 133% dibandingkan periode sebelumnya. Kenaikan pendapatan terutama ditopang oleh serah terima rumah tapak, apartemen, unit komersial (ruko), serta penjualan lahan industri. Segmen non-properti melalui pengelolaan kawasan juga turut memberikan kontribusi terhadap kinerja perseroan.

Segmen rumah tapak dan apartemen mencatat pertumbuhan pendapatan signifikan sebesar 369% secara tahunan, seiring percepatan proses serah terima unit. Sementara itu, segmen pengelolaan kota membukukan pendapatan Rp474,5 miliar.

Dari sisi profitabilitas, perseroan mencatat laba kotor Rp783 miliar dengan margin laba kotor 17%. Adapun EBITDA hingga akhir Desember 2025 tercatat sebesar Rp381,3 miliar dengan EBITDA margin 8% terhadap total pendapatan.

Komposisi Marketing Sales

Realisasi marketing sales Rp1,65 triliun pada 2025 terutama ditopang tingginya permintaan produk residensial. Rumah tapak berkontribusi 58% terhadap total pra-penjualan, disusul unit komersial sebesar 38%, dan segmen lahan industri sebesar 4%.

Sepanjang 2025, LPCK mencatatkan penjualan sebanyak 1.486 unit, didukung peluncuran sejumlah produk baru seperti The Allegra @Casa De Lago dan Neo Top.

Direktur LPCK, Indryanarum, menyampaikan bahwa capaian tersebut mencerminkan respons pasar yang positif terhadap produk perseroan.

“Pada tahun 2025, kami berhasil mencapai target pra-penjualan tahunan, didukung oleh minat terhadap produk rumah tapak dan komersial. Ke depan, kami tetap berfokus pada penyelesaian pembangunan tepat waktu serta memastikan proses serah terima berjalan sesuai komitmen kepada konsumen,” ujar Indryanarum dalam keterangan resmi, Senin (2/3/2026).

Dengan pencapaian tersebut, LPCK melanjutkan penguatan kinerja operasional seiring pengembangan kawasan Lippo Cikarang sebagai kota mandiri terintegrasi di koridor timur Jakarta.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti Grup Sinarmas PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) mengalokasikan belanja modal (capital expenditure/capex) hingga Rp4 triliun pada 2026.

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan alokasi belanja modal tersebut untuk melanjutkan pembebasan lahan BSD City hingga melanjutkan membangun proyek residensial baru. Saat ini BSDE masih memiliki lahan pengembangan seluas 500 ha–600 ha yang belum dibebaskan.

“Tahun ini capex di kisaran hingga Rp4 triliun, 20% untuk lahan yang belum dibebaskan sisanya untuk infrastruktur dan pengembangan properti. Untuk pembangunan residensial sendiri di kisaran Rp500 miliar–Rp1 triliun,” ujarnya dikutip, Jumat (27/2/2026).

Sementara itu, dari sisi prapenjualan atau marketing sales, BSDE telah mematok target senilai Rp10 triliun pada 2026. Sebelumnya pada 2025, BSDE mencatatkan kinerja prapenjualan yang solid dengan berhasil membukukan sebesar Rp10,04 triliun, melampaui target 2025 yang telah ditetapkan sebelumnya sebesar Rp10 triliun.

Dari total prapenjualan 2025, segmen residensial masih memberikan kontribusi terbesar dengan nilai mencapai Rp4,19 triliun atau 42% dari total prapenjualan. Untuk memenuhi target penjualan tersebut, Sinar Mas Land telah menyiapkan sejumlah strategi guna mendorong masyarakat berinvestasi dan membeli properti.

Pada 2026 Hermawan lebih optimistis untuk menargetkan kontribusi sektor residensial yang lebih tinggi, yakni mencapai setengah dari target senilai Rp5 triliun. Target terbesar kedua berasal dari segmen komersial Rp3,5 triliun. Sisanya penjualan dari joint venture (JV) land lot ditargetkan sekitar Rp1,5 triliun.

Deputy Group CEO Strategic Development & Assets Sinar Mas Land Herry Hendarta mengatakan strategi bisnis tahun ini difokuskan pada penguatan kemitraan strategis, pengembangan produk, serta layanan yang inovatif dan berkualitas.

Selain itu juga diversifikasi portofolio, baik dari sisi produk maupun geografis, yang didukung dengan cadangan lahan luas juga menjadi katalis positif bagi pertumbuhan perusahaan.

“Ke depan, kami masih melihat prospek yang menjanjikan dari segmen Generasi Milenial dan Gen Z, karena lebih relevan dengan hunian di bawah Rp2 miliaran yang tersebar di seluruh wilayah pengembangan proyek Sinar Mas Land,” katanya.

Selain itu, setiap tahun perseroan juga meluncurkan program untuk memberikan kemudahan bagi masyarakat dalam mewujudkan kepemilikan properti impian.

Associate Director Research & Consultancy Department PT Leads Property Services Indonesia Martin Samuel Hutapea memproyeksikan memasuki 2026, pasar rumah tapak tetap tumbuh positif dengan kenaikan permintaan di kisaran 5% -6% secara tahunan.

Hal ini ditopang oleh sejumlah stimulus seperti insentif pemerintah berupa PPN DTP, serta tren suku bunga yang lebih kompetitif. Segmen menengah menjadi motor utama dengan kontribusi sekitar 61% terhadap total permintaan, mencerminkan daya beli yang tetap resilien.

Uniknya, Generasi Milenial dan Gen Z kini semakin matang dalam mengambil keputusan pembelian properti dengan mempertimbangkan tidak hanya harga, tetapi juga aksesibilitas, fasilitas, dan potensi kenaikan nilai investasi.

Tren ini juga mendorong pertumbuhan kawasan penyangga ibu kota. Di wilayah Jabodetabek, Tangerang mencatat pangsa pasar terbesar untuk landed house dengan kontribusi lebih dari 56% terhadap total penjualan, didukung ketersediaan lahan, harga kompetitif, serta pengembangan kawasan terpadu dengan infrastruktur lengkap.

Bisnis.com, JAKARTA — Sinar Mas Land (SML) mengungkap kebijakan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) efektif menjadi penopang penjualan properti sepanjang 2025. Di mana, insentif ini diklaim mampu memacu gairah pasar residensial di tengah dinamika ekonomi global.

Deputy Group CEO Sinar Mas Land, Herry Hendarta menjelaskan kepastian perpanjangan program PPN DTP hingga 2027 juga bakal mendorong kepastian usaha sektor properti sepanjang tahun ini. Selain mendorong sisi demand, kepastian itu turut menggerakkan suplai unit di pasar.

"Kita juga didukung [oleh pemerintah] kayak PPN DTP, itu kita sangat terbantu, dan juga sepertinya buat developer ada satu sisi kita harus mempersiapkan produk kita supaya bisa kita handover di akhir 2026,” jelasnya dalam Konferensi Pers di The Hub Sinar Mas Land, Jakarta, Rabu (25/2/2026).

Sejalan dengan hal itu, tambah Herry, saat ini pihaknya tengah memacu waktu pengerjaan proyek agar unit hunian siap diserahterimakan sesuai tenggat regulasi untuk mendapatkan insentif.

Selain faktor diskon pajak, tren penurunan suku bunga perbankan juga diproyeksikan bakal membuat pasar properti menjadi jauh lebih atraktif sepanjang tahun ini.

"Jadi, dengan suku yang lebih turun, sepertinya akan, sangat menggairahkan, bisa mempercepat, decision making dari pelanggan-pelanggan kita," tambahnya.

Pada saat yang sama, Direktur PT Bumi Serping Damai Tbk. (BSDE), Hermawan Wijaya menjelaskan realisasi penjualan rumah tapak sepanjang 2025 tercatat sebesar Rp4,19 triliun. Posisinya turun sekitar 22% dibanding dengan realisasi penjualan pada 2024 sebesar Rp5,39 triliun.

"Memang 2025 ini salah satu tahun yang cukup challenging ya. Dari April mungkin gitu ya, dari gonjang ganjing tarif Trump itu sampai akhir tahunnya juga masih begitu ya,” kata Hermawan.

Meski demikian, secara keseluruhan marketing sales BSDE tetap tumbuh pada 2025 tembus Rp10,04 triliun atau meningkat 3,35% dibandingkan dengan capaian marketing sales pada 2024 sebesar Rp9,717 triliun.

Perinciannya, capaian marketing sales pada 2025 terdiri dari penjualan rumah tapak Rp4,19 triliun, penjualan area komersial Rp3,72 triliun, serta kontribusi dari joint venture (JV) land lot sebesar Rp2,12 triliun.

Sementara itu, capaian marketing sales pada 2024 sebesar Rp9,717 triliun terdiri dari penjualan rumah tapak Rp5,39 triliun, area komersial Rp3,75 triliun, dan JV land lot hanya senilai Rp565 miliar.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) mencatat realisasi penjualan rumah tapak sepanjang 2025 mengalami penurunan akibat tekanan sentimen kebijakan ekonomi global.

Adapun, pelemahan ini dipicu oleh disrupsi kebijakan tarif Presiden Amerika Serikat (AS) Donald Trump yang membuat pasar investasi properti cenderung melambat.

Direktur PT Bumi Serping Damai Tbk. (BSDE), Hermawan Wijaya menjelaskan realisasi penjualan rumah tapak sepanjang 2025 tercatat sebesar Rp4,19 triliun. Posisinya turun sekitar 22% dibanding dengan realisasi penjualan pada 2024 sebesar Rp5,39 triliun.

"Memang 2025 ini salah satu tahun yang cukup challenging ya. Dari April mungkin gitu ya, dari gonjang ganjing tarif Trump itu sampai akhir tahunnya juga masih begitu ya,” kata Hermawan dalam Konferensi Pers di Jakarta, Rabu (25/2/2026).

Meski demikian, sentimen tarif tersebut diklaim hanya berdampak pada perilaku konsumen dari kalangan investor. Sementara itu, konsumen segmen end user dinilai tetap konsisten melakukan pembelian karena faktor kebutuhan.

Kondisi tersebut juga didukung oleh ketersediaan tingkat suku bunga yang cukup rendah serta penawaran tenor cicilan yang lumayan panjang.

“Karena bagi customer atau bagi buyer, end user itu sebenarnya bagi mereka adalah berapa sih kemampuan cicilan yang mereka bisa install gitu,” ujarnya.

Meski demikian, secara keseluruhan marketing sales BSDE tetap tumbuh pada 2025 tembus Rp10,04 triliun atau meningkat 3,35% dibandingkan dengan capaian marketing sales pada 2024 sebesar Rp9,717 triliun.

Perinciannya, capaian marketing sales pada 2025 terdiri dari penjualan rumah tapak Rp4,19 triliun, penjualan area komersial Rp3,72 triliun, serta kontribusi dari joint venture (JV) land lot sebesar Rp2,12 triliun.

Sementara itu, capaian marketing sales pada 2024 sebesar Rp9,717 triliun terdiri dari penjualan rumah tapak Rp5,39 triliun, area komersial Rp3,75 triliun, dan JV land lot hanya senilai Rp565 miliar.

Bisnis.com, JAKARTA—Emiten properti PT Intiland Development Tbk. ( DILD) meluncurkan proyek rumah tapak di kawasan Taman Semanan Indah, Semanan, Jakarta Barat.

Peluncuran Sakha Semanan merupakan kelanjutan dari pengembangan Virya Semanan, perumahan eksklusif yang dikembangkan di kawasan Taman Semanan Indah pada 2022. Virya Semanan hadir dengan konsep perumahan privat sebanyak 30 unit.

Pimpinan Proyek Sakha Semanan Fransisca Tatik Yudianti menuturkan perseroan memproyeksikan pasar hunian tapak di Jakarta dan sekitarnya tetap solid pada 2026. Keyakinan ini selaras dengan laporan hasil riset dari sejumlah lembaga konsultan properti yang optimistis terhadap prospek pasar rumah.

“Salah satunya mengenai potensi pasar rumah tapak di segmen menengah di harga Rp1 miliar-Rp2 miliar yang diproyeksikan menjadi kontributor transaksi terbesar,” paparnya dalam siaran pers, Senin (23/2/2026).

Kondisi pasar tersebut menurutnya memperkukuh daya tarik Sakha Semanan sebagai pilihan hunian sekaligus aset properti jangka panjang.

Sakha Semanan menghadirkan desain rumah compact dengan tata ruang luas dan efisien dengan harga mulai Rp1,9 miliar per unit. Perseroan memasarkan dua tipe pilihan, yakni tipe standar dengan luas tanah 90 m² (6x15 m) dan luas bangunan 122 m² sebanyak 28 unit, serta tipe hoek dengan luas tanah 146,5 m² (10x15 m) dan luas bangunan 125 m² sebanyak 4 unit.

Sakha Semanan menyediakan 32 unit rumah 2 lantai berkonsep tropis modern yang dirancang untuk menjawab kebutuhan gaya hidup. Berlokasi di kawasan yang strategis dan telah berkembang, Sakha Semanan memiliki akses dekat ke jaringan tol utama seperti tol dalam kota, tol bandara, dan tol lingkar luar Jakarta, serta terhubung dengan pilihan transportasi publik seperti KRL dan TransJakarta.

Fransisca Tatik Yudianti menuturkan pengembangan Sakha Semanan mencerminkan strategi Intiland dalam memperkuat portofolio hunian tapak di Jakarta, khususnya pada kawasan yang telah matang dan memiliki basis permintaan end-user yang solid.

Kebutuhan pasar saat ini semakin selektif dan cenderung memilih hunian yang menawarkan kenyamanan, kualitas lingkungan, serta konektivitas yang mendukung aktivitas harian.

“Sakha Semanan kami hadirkan untuk menjawab kebutuhan pasar yang semakin selektif dengan mengedepankan standar kualitas hunian dan perencanaan kawasan yang matang,” katanya.
Segmen keluarga muda dan profesional, menurutnya masih menjadi pendorong utama permintaan hunian tapak di Jakarta dan sekitarnya.

Pengembangan Sakha Semanan memperhatikan aspek kualitas melalui menggunakan spesifikasi bangunan yang dirancang untuk kebutuhan jangka panjang. Spesifikasi bangunan antara lain penggunaan struktur beton bertulang dengan fondasi tapak, penggunaan bata ringan, sanitair TOTO atau setara, serta daya listrik 5.500 VA.

Selain lokasinya yang strategis, beragam fasilitas pendukung tersedia di dalam kawasan dan sekitarnya, seperti stasiun KRL Rawa Buaya dan Kalideres, Splash Sport Club, lapangan tenis, supermarket, sekolah, area komersial ruko, hingga pusat perbelanjaan. Kombinasi tersebut menjadikan Sakha Semanan sebagai hunian yang tidak hanya nyaman, tetapi juga praktis untuk menunjang aktivitas harian penghuni.

Bisnis.com, JAKARTA — Sektor properti residensial, khususnya rumah tapak (landed house) di wilayah Jabodetabek, menunjukkan performa solid sepanjang semester II/2025. Di mana, rumah tapak masih dinilai sebagai instrumen properti yang paling tangguh.

Senior Director of Strategic Consulting JLL Indonesia, Milda Abidin menegaskan bahwa indikasi positif ini tercermin langsung dari angka serapan pasar yang hampir menyentuh angka 90%. Dia menjelaskan, dominasi aktivitas transaksi mayoritas terjadi di wilayah penyangga Jakarta.

“Kalau kita lihat tadi seperti yang dikatakan, tingkat penjualan rumah tapak itu hampir mencapai sekitar 88%. Jadi menurut kami tingkat penjualan itu memberikan indikasi yang positif,” kata Milda dalam Konferensi Pers di Jakarta, Kamis (12/2/2026).

Berdasarkan data yang dipaparkan, pasar rumah tapak saat ini didominasi oleh unit dengan harga terjangkau. Segmen harga Rp600 juta hingga Rp1,3 miliar menjadi kontributor terbesar dengan porsi 48% dari total unit terjual.

Kemudian, disusul oleh segmen menengah bawah dengan pembelian unit rumah di bawah Rp600 juta sebesar 27%. Sebaliknya, hunian mewah dengan harga di atas Rp3 miliar hanya terserap 5% dari total unit stok yang tersedia.

Tren tersebut, tambah Milda, membuat pengembang lebih mengutamakan keterjangkauan harga. Alhasil, strategi yang diterapkan mencakup pembangunan rumah dengan konsep lebih compact guna menjaga harga jual tetap berada di rentang pasar yang gemuk yakni di kisaran Rp600 juta hingga Rp1,5 miliar.

Selain penyesuaian dimensi, pengembang juga melakukan transformasi pada spesifikasi jumlah kamar tidur untuk menarik minat keluarga muda.

“Kalau dulu mungkin fokusnya dua kamar tidur, sekarang ada di tiga kamar tidur dan empat kamar tidur. Jadi sebenarnya kami melihat memang ada penyesuaian target pasar,” lanjut Milda.

Gairah pasar rumah tapak ini juga didukung oleh kondisi makroekonomi yang lebih bersahabat, di mana suku bunga acuan berada dalam tren rendah sebesar 4,75% pada Desember 2025.

Selain itu, insentif pemerintah berupa pembiayaan bersubsidi dan pembebasan pajak melalui program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) diklaim efektif mendorong realisasi pembelian.

Dari sisi pasokan, tercatat ada sekitar 3.800 unit baru yang diluncurkan pada paruh kedua 2025, dengan total permintaan yang hampir setara yakni 3.700 unit.

JLL Indonesia menekankan optimisme terhadap sektor ini diprediksi akan terus berlanjut sepanjang 2026 seiring dengan terjaganya keseimbangan antara peluncuran baru dan daya serap.

“Secara keseluruhan untuk rumah tapak ini masih kita lihat yang positif di tahun ini,” pungkas Milda.

Bisnis.com, JAKARTA — Pengembang kawasan terpadu Kota Deltamas, PT Puradelta Lestari Tbk. (DMAS), membukukan prapenjualan atau marketing sales sebesar Rp1,6 triliun sepanjang 2025, atau sekitar 88% dari target marketing sales tahun tersebut yang dipatok Rp1,81 triliun.

Corporate Secretary DMAS Tondy Suwanto mengatakan, pencapaian prapenjualan pada 2025 terutama ditopang oleh penjualan lahan industri.

“Perseroan menjual sekitar 46 hektare lahan industri sepanjang 2025,” ujar Tondy dalam keterangan resmi.

Menurutnya, sektor data center menjadi kontributor terbesar dengan porsi sekitar 60% dari total penjualan lahan industri DMAS pada 2025. Selain itu, penjualan juga berasal dari sektor fast moving consumer goods (FMCG), makanan dan minuman (F&B), serta sektor industri lainnya.

Di luar sektor industri, kinerja prapenjualan perseroan juga didukung oleh penjualan sektor komersial serta sektor hunian, khususnya rumah tapak.

Tondy mengakui, kondisi global sepanjang 2025 yang diwarnai ketidakpastian ekonomi, tingginya tensi geopolitik, serta penerapan kebijakan tarif resiprokal internasional turut memengaruhi minat investasi, terutama dari investor asing. Selain itu, sejumlah kejadian luar biasa di dalam negeri pada pertengahan 2025 juga memberikan tekanan terhadap iklim investasi.

Meski demikian, DMAS tetap berupaya menjaga kualitas layanan dan keberlanjutan kawasan. Sepanjang 2025, perseroan telah mengoperasikan Security, Fire, and Command Center sebagai inovasi di bidang keamanan digital. Perseroan juga mengoperasikan Water Treatment Plant (WTP) Recycle yang dikelola secara mandiri untuk mendukung program Zero Run Off Water Discharge.

Untuk mendukung program Zero Waste, DMAS turut mengoperasikan Tempat Pembuangan Sampah Terpadu (TPST) di kawasan Kota Deltamas.

Ke depan, perseroan menegaskan komitmennya untuk terus mengembangkan kawasan industri, hunian, dan komersial guna mewujudkan visi jangka panjang Kota Deltamas sebagai kawasan terpadu modern dan ramah lingkungan, sekaligus pusat pertumbuhan regional di wilayah timur Jakarta.

PURWAKARTA - Hunian Warisan Bangsa (HWB) Purwakarta yang resmi diluncurkan pada Sabtu, 6 Desember 2025, menandai hadirnya sebuah kawasan hunian modern dengan harga terjangkau yang hidup, lengkap, dan memiliki nilai investasi jangka panjang. Kawasan ini dirancang tidak hanya sebagai tempat tinggal, tetapi sebagai lingkungan hidup yang aktif, produktif, dan berkelanjutan bagi masyarakat Indonesia.

Dengan harga rumah mulai dari Rp98 juta dan status kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM), HWB Purwakarta menghadirkan akses kepemilikan rumah yang nyata dan legal bagi keluarga Indonesia. Skema pembiayaan yang ditawarkan pun dirancang ringan dan realistis. Dengan tenor hingga 20 tahun serta cicilan mulai dari Rp600 ribuan per bulan, hunian formal kini dapat dijangkau oleh para pekerja, pelaku usaha, dan masyarakat produktif. Besok, Hunian Warisan Bangsa (HWB) Purwakarta Resmi Diluncurkan

Manajemen HWB Purwakarta menegaskan kawasan ini bukan sekadar perumahan murah, melainkan hunian yang telah berfungsi sejak tahap awal pengembangan. ”Berbagai fasilitas dasar telah hadir dan beroperasi untuk menunjang kehidupan sehari-hari warga, mulai dari pusat kebutuhan harian, layanan keuangan, hingga fasilitas ibadah,” demikian pernyataan manajemen dalam siaran persnya, Jumat (30/1/2026).

Sebagai bagian dari penguatan fungsi sosial dan spiritual kawasan, HWB Purwakarta juga menggelar peresmian Masjid Tajug Istimewa Nusantara pada Jumat (30/1/2026). Peresmian ini dihadiri Bupati Purwakarta Saepul Bahri Binzein, Camat Bungursari Wita Gusrianita, Kepala Desa Karangmukti H Endin Jaenudin, Pembina Masjid & Yayasan Bakti Pertiwi Sejahtera KH Mahfud Efendi serta perwakilan Yayasan, Danang Kemayanjati dan Darwin, serta Manajemen HWB Purwakarta dan Lippoland.

Masjid Tajug Istimewa Nusantara di HWB Purwakarta berdiri di atas lahan sekitar 240 meter persegi dengan daya tampung hingga 150 jamaah. Kehadiran masjid ini tidak hanya berfungsi sebagai tempat ibadah, tetapi juga menjadi pusat kegiatan keagamaan dan sosial yang memperkuat nilai kebersamaan serta kualitas hidup warga di dalam kawasan.

Selain fasilitas ibadah dan layanan dasar, HWB Purwakarta juga mengembangkan Zona Komersial Terintegrasi Griya Niaga sebagai pusat bisnis strategis di jantung Kawasan Hunian Warisan Bangsa. Berupa ruko tiga lantai yang berada di jalan utama kawasan, Griya Niaga dirancang untuk menjadi pusat aktivitas ekonomi modern yang mendukung gaya hidup penghuni sekaligus meningkatkan daya tarik investasi kawasan.

Zona Komersial Terintegrasi Griya Niaga memiliki ruko dengan ukuran ideal 4 x 12 meter yang menghadap langsung ke boulevard utama selebar 16 meter, memberikan visibilitas maksimal dan kemudahan akses bagi pengunjung. Setiap unit dirancang tiga lantai dengan balkon, didukung sistem listrik underground untuk menciptakan lingkungan bisnis yang rapi, aman, dan berkelas. Kehadiran Griya Niaga membuka peluang usaha yang menjanjikan bagi penghuni maupun investor, sekaligus memperkuat ekosistem ekonomi lokal yang berkelanjutan.

Dari sisi sosial, HWB Purwakarta juga dilengkapi balai pertemuan warga dan ruang komunitas yang dirancang untuk mendorong interaksi sosial yang sehat. Fasilitas ini berperan dalam menumbuhkan rasa kebersamaan antarwarga, memperkuat solidaritas komunitas, serta mendukung terciptanya lingkungan yang aman, inklusif, dan harmonis, sebuah nilai tambah yang jarang ditemui pada hunian terjangkau.

Atmosfer kawasan HWB Purwakarta semakin terasa hidup melalui berbagai aktivitas rutin yang melibatkan warga dan komunitas sekitar. Setiap hari di kawasan HWB tersedia bazaar kuliner dan pasar malam. Setiap malam Minggu, diramaikan dengan pesta kembang api dan live music menjadikannya destinasi baru aktivitas masyarakat Purwakarta dan sekitarnya. Temui Presiden Prabowo, Nusron: 554 Ribu Hektare Sawah Jadi Perumahan dan Industri Dalam 5 Tahun

Berbagai kegiatan juga rutin diadakan oleh berbagai komunitas, seperti lomba mewarnai anak, senam aerobik ibu-ibu, tarian tradisional, fun bike. Balai Nusantara, sebagai ikon kawasan HWB, berkembang menjadi titik temu favorit berbagai komunitas.

Pada tahap peluncuran perdana, HWB Purwakarta menawarkan program diskon hingga 32%, dengan booking fee mulai dari Rp750.000 serta skema uang muka yang terjangkau. Skema ini memberikan kesempatan bagi pembeli awal, baik end-user maupun investor, untuk mendapatkan nilai tambah seiring pertumbuhan kawasan hunian dan pusat niaga yang berjalan beriringan.

Bisnis.com, JAKARTA — Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) mengungkapkan hanya menyalurkan pembiayaan untuk 3 unit rumah susun (rusun) subsidi sepanjang 2025.

Komisioner BP Tapera, Heru Pudyo Nugroho menjelaskan bahwa penyaluran rusun subsidi sejak program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) diluncurkan pada 2011 memang sangatlah rendah. Di mana, secara akumulatif, sejak 2011 hingga 2025, BP Tapera baru membiayai sebanyak 638 unit hunian vertikal, angka yang sangat timpang dibandingkan realisasi rumah tapak.

"Iya, [hanya laku 3] di 2025. Kan dari 2011 sebenarnya kan FLPP itu tidak hanya rumah tapak, tapi juga untuk rusun subsidi. Tapi dari 2011 sampai 2025 kemarin, data kita hanya membiayai sekitar 638 unit," ujar Heru saat ditemui di Jakarta, Rabu (21/1/2026).

Heru membeberkan tiga kendala utama yang menghambat penetrasi rusun subsidi di kalangan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Faktor pertama berkaitan dengan mindset atau pola pikir masyarakat yang masih enggan untuk beralih tinggal di hunian vertikal dan lebih memilih rumah tapak meskipun jaraknya jauh dari pusat kota.

Persoalan kedua datang dari sisi suplai yang masih sangat minim. Menurut Heru, para pengembang saat ini merasa tidak bergairah membangun rusun subsidi karena harga patokan yang ditetapkan pemerintah dianggap sudah tidak relevan dengan kenaikan biaya konstruksi dan harga lahan.

Sebagai pembanding, Heru menyebut harga jual rusun subsidi per meter persegi di DKI Jakarta saat ini mengacu pada Keputusan Menteri (Kepmen) PUPR No. 995/2021 yang hanya sebesar Rp9 juta. Padahal, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta sendiri sudah menetapkan harga di kisaran Rp13,5 juta hingga Rp14 juta per meter persegi.

"Jadi dari sisi supply-nya belum support karena perlu penyesuaian harga," tambahnya.

Kendala ketiga yang menjadi penghambat adalah tingginya biaya hidup tambahan atau overhead saat tinggal di rusun, terutama terkait Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL).

Biaya operasional rutin ini seringkali dianggap memberatkan bagi kantong MBR dibandingkan tinggal di rumah tapak biasa.

Guna mengatasi hambatan tersebut, BP Tapera mendorong adanya kebijakan untuk menekan besaran IPL seminimal mungkin.

"IPL yang itu yang di bicarakan Pak Menteri supaya bagaimana IPLnya bisa ditekan seminimal mungkin, sehingga menjadi insentif MBR untuk bisa atau tertarik tinggal di hunian vertikal," pungkasnya.