#30 tag 24jam
Pasar Hunian Mewah Tahan Banting dari Pelemahan Rupiah
Pasar hunian ultra premium atau hunian mewah dinilai akan minim terdampak pelemahan nilai tukar rupiah. [575] url asal
#hunian-mewah #properti #rumah-mewah #pelemahan-rupiah
(Bisnis.Com - Ekonomi) 04/06/26 06:25
v/239347/
Bisnis.com, JAKARTA — Pelemahan nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS) dinilai belum memberikan dampak signifikan terhadap pasar rumah ultra premium di Indonesia. Segmen pembeli ultra kaya atau ultra high net worth (UHNW) disebut tetap memiliki daya beli yang kuat di tengah ketidakpastian ekonomi dan fluktuasi kurs.
Division Head Marketing & Business Development NavaPark Wanto Ngali mengatakan, pergerakan nilai tukar rupiah tidak menjadi faktor utama dalam pengambilan keputusan pembelian rumah di segmen tersebut.
“Pasar ini mencari rumah yang sesuai ekspektasinya. Mereka sudah memiliki bujetnya, bukan karena nilai tukar rupiah jadi enggak bisa beli [rumah ultra premium],” ujarnya di sela-sela peluncuran hunian Island Villa di NavaPark, BSD, Tangerang, Rabu (3/6/2026).
Hal tersebut, katanya, terlihat dari peluncuran unit baru Island Villa yang mendapat respons positif. Dari 12 unit tahap awal yang dipasarkan, sebanyak enam unit telah terjual dalam kurun sekitar 3 pekan sebelum peluncuran resmi dilakukan.
Capaian tersebut, menurutnya, menunjukkan bahwa pasar hunian ultra premium masih memiliki ruang pertumbuhan tersendiri meskipun ekonomi global dibayangi berbagai ketidakpastian.
"Pasar ini memang sangat kecil, tetapi selalu ada. Mereka mencari produk yang benar-benar berbeda dan sesuai dengan gaya hidup yang diinginkan," sebutnya.
Adapun, sebagian besar calon pembeli proyek Island Villa di NavaPark BSD City berasal dari Jakarta dan wilayah sekitarnya yang mencari hunian berukuran besar dengan lingkungan hijau serta eksklusif.
Menurutnya, mayoritas pembeli merupakan pelanggan lama yang melakukan upgrade hunian seiring pertumbuhan bisnis dan peningkatan kekayaan mereka.
"Kami melihat banyak repeat order. Mereka sebelumnya membeli rumah di klaster lain di NavaPark, kemudian ketika bisnis berkembang mereka mencari rumah yang lebih besar dan lebih eksklusif," tutur Wanto.
Dia menambahkan, sebagian pembeli juga telah memiliki properti di luar negeri, termasuk di Singapura, sehingga relatif terbiasa dengan harga hunian premium.
Senada, Ketua Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda menilai kelompok ultra kaya relatif tidak terlalu terdampak oleh tekanan ekonomi maupun pelemahan rupiah karena memiliki portofolio investasi yang terdiversifikasi.
Bahkan, menurutnya, penguatan dolar AS justru berpotensi meningkatkan keuntungan bagi sebagian kelompok tersebut yang memiliki aset atau investasi berbasis mata uang asing.
"Golongan ini relatif tidak terlalu terpengaruh kondisi ekonomi saat ini karena portofolio investasinya yang memungkinkan profit dari berbagai instrumen investasi, termasuk naiknya dolar AS malah bisa membuat keuntungan mereka bertambah," katanya.
Ali menjelaskan, pasar properti ultra premium merupakan ceruk yang sangat spesifik dan tidak mencerminkan kondisi pasar perumahan secara umum. Meski jumlah pembelinya sangat terbatas, segmen tersebut diperkirakan tetap bertahan dalam beberapa tahun mendatang.
"Pasar kaum ultra kaya ini tidak akan hilang meskipun jumlahnya sangat sedikit, di bawah 0,01%," tuturny.
Dia melanjutkan, maraknya peluncuran proyek hunian ultra premium belakangan ini tidak selalu mencerminkan peningkatan jumlah individu UHNW di Indonesia. Namun, pengembang melihat segmen tersebut sebagai niche market yang belum banyak digarap dan cenderung lebih tahan terhadap gejolak ekonomi dibandingkan segmen lain.
Ali menambahkan, faktor utama yang dipertimbangkan pembeli ultra kaya dalam memilih hunian adalah lokasi prestisius, tingkat privasi yang tinggi, serta fasilitas eksklusif yang tidak mudah ditemukan pada produk residensial lainnya.
"Untuk golongan ini, semakin mahal justru semakin dicari, dengan keunggulan lokasi, privasi, dan fasilitas yang eksklusif," tegasnya.
Ali menilai tren pengembangan hunian premium dengan jumlah unit terbatas masih berpotensi berlanjut karena menyasar kelompok pasar yang berbeda dengan konsumen properti pada umumnya.
Karena itu, perkembangan pasar rumah ultra premium tidak dapat dijadikan indikator kondisi industri properti nasional secara keseluruhan, terutama ketika segmen menengah masih menghadapi tantangan daya beli dan pembiayaan.
"Segmen ini relatif terpisah dan tidak mencerminkan mekanisme pasar secara umum dan tidak bisa dibandingkan dengan pasar normal," pungkasnya.
Ekspansi di RI, ThirdHome Tekan Biaya Menginap saat Liburan ala Sultan
Klub pertukaran rumah mewah global untuk pemilik rumah kedua, Thirdhome, melakukan ekspansi di Indonesia. [379] url asal
#thirdhome #hunian-mewah #properti #liburan #villa #indonesia #australia #wade-shealey #giles-adams #bali #jakarta #ala-sultan #dolar-as #strategi #komplikasi #pembanding #hunian #ala #kepulauan
(CNN Indonesia - Ekonomi) 15/05/26 17:30
v/221981/
Klub pertukaran rumah mewah global untuk pemilik rumah kedua, Thirdhome, melakukan ekspansi di Indonesia. Klub ini memungkinkan anggotanya menekan biaya sewa hunian mewah saat berpergian atau liburan hingga 95 persen.
"Indonesia adalah pasar yang sangat penting bagi kami," ujar Direktur Strategi dan Operasi ThirdHome Giles Adams saat Media Luncheon di Jakarta, pada Rabu (15/5) lalu.
Di tengah ekonomi global yang melambat, perusahaan melihat peluang dari banyaknya vila hingga resor mewah yang dimiliki orang tajir di berbagai destinasi pariwisata di Tanah Air.
"Jika Anda memiliki rumah kedua, Anda tidak perlu membayar sewa (hunian) jika sedang berpergian," ujar Adams.
Konsepnya sederhana; untuk memulai, anggota menawarkan sesama anggota untuk menginap selama dua pekan di rumah kedua mereka. Nilai hunian tersebut minimal US$500 ribu atau sekitar Rp8,8 miliar (asumsi kurs Rp17.600 per dolar AS).
Dengan mengizinkan anggota lain menginap di hunian mewah mereka, pemilik akan memperoleh kredit perjalanan (keys) yang digunakan untuk menginap di rumah mewah sesama anggota di destinasi yang diinginkan.
Sistem tersebut, sambung Adams, memungkinkan anggota memanfaatkan aset propertinya secara produktif sekaligus menghindari komplikasi dari penyewaan jangka pendek.
Bagi anggota yang menginap, mereka bisa menghemat biaya sewa hunian. Pasalnya, mereka hanya perlu membayar biaya pemesanan ke klub sekitar US$495 hingga US$1.995 per pekan. Sebagai pembanding, jika menyewa dengan cara konvensional, besaran biaya tersebut biasanya berlaku untuk per malam.
Didirikan pada 2010, ThirdHome saat ini memiliki portofolio global yang mencakup 30 ribu rumah liburan di lebih dari 2.500 destinasi di seluruh dunia dan tersebar di lebih dari 100 negara. Selain itu, perusahaan juga memiliki lebih dari 150 mitra resort mewah.
Nilai propertinya rata-rata US$2,4 juta atau sekitar Rp42,2 miliar.
Di Indonesia, saat ini klub memiliki puluhan koleksi villa dan residensi mewah di Bali, Lombok, dan Sumba. "Kami punya jaringan 85 vila, resort mewah di Indonesia dan ada 60 rumah mewah lagi yang sedang dalam proses untuk bergabung," terangnya.
Direktur Utama ThirdHome Wade Shealey menambahkan Indonesia kini menjadi pasar target strategis, dan pihaknya ingin memperkuat kehadirannya di seluruh kepulauan.
"Indonesia adalah pilihan yang jelas untuk fase ekspansi kami berikutnya di Asia Tenggara. Status global Bali dan kepadatan rumah kedua mewah yang luar biasa, dikombinasikan dengan kehadiran kami yang sudah mapan di Australia ,menjadikannya pasar yang menarik," ujar Shealey dalam keterangan terpisah.
#50 tag sepekan
#ihsg (164) #purbaya (113) #investasi (94) #ojk (90) #apbn (88) #danantara (67) #pertumbuhan ekonomi (61) #trump (61) #kemenkeu (58) #pertamina (57) #umkm (53) #bei (52) #pajak (48) #donald trump (47) #esdm (45) #menkeu (44) #himbara (36) #kementerian keuangan (36) #bahlil lahadalia (35) #emas (35) #bapanas (34) #pasar saham (34) #ekonomi indonesia (34) #bumn (32) #menteri keuangan (31) #kemnaker (30) #mbg (29) #djp (28) #btn (27) #imf (27) #ekspor (27) #perang dagang (26) #kementan (26) #bbm (25) #garuda indonesia (24) #pasar modal (24) #utang (24) #bri (23) #bank indonesia (23) #rupslb (23) #hilirisasi (23) #yassierli (22) #magang (22) #kebijakan fiskal (22) #amran sulaiman (22) #ppn (22) #whoosh (21) #bea cukai (21) #bitcoin (20) #komdigi (20)