#30 tag 24jam
Duh! Harga Properti Berisiko Melambung Gegara Rupiah Ambrol
Pelemahan rupiah terhadap dolar AS dapat memicu kenaikan harga properti, terutama di segmen menengah ke bawah, akibat lonjakan biaya material konstruksi. [340] url asal
#harga-properti #harga-rumah #rupiah-ambrol #nilai-tukar-rupiah #dolar-as #kenaikan-harga-properti #biaya-material-konstruksi #pengamat-properti #fluktuasi-kurs #bahan-bangunan #sektor-residensial #kel
(Bisnis.Com - Ekonomi) 06/05/26 14:35
v/213113/
Bisnis.com, JAKARTA — Pelemahan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS diproyeksikan dapat memicu kenaikan harga jual properti akibat lonjakan biaya material konstruksi di tingkat pengembang.
Pengamat Properti Anton Sitorus menyatakan fluktuasi kurs memiliki korelasi langsung terhadap beban produksi, terutama pada komponen bahan bangunan yang masih bergantung pada pasar global.
Anton menyebut sektor residensial kelas menengah hingga menengah bawah akan menjadi segmen yang paling rentan terdampak oleh kenaikan harga bahan baku utama tersebut.
"Dampaknya pasti ke harga. Kalau misalnya rupiah melemah dan biaya material naik, pengembang pasti akan membebankan kenaikan tersebut ke harga jual," ujar Anton saat ditemui di Midplaza 1 Jakarta, Rabu (6/5/2026).
Meski demikian, Anton menyebut segmen rumah mewah atau high-end cenderung lebih resilien terhadap perubahan harga. Pasalnya, konsumen properti kelas atas memiliki sensitivitas harga yang rendah, sehingga meski harga naik, minat pasar terhadap produk landed property premium tetap terjaga.
“Jadi mungkin akan naik dikit-dikit. Jadi kalau yang high-end, kalau menurut saya nggak terlalu terpengaruh, tapi yang middle sama middle-low ini yang mungkin terpengaruh, terutama harga baja sama semen kan itu komponen exchange rate-nya lumayan gede,” imbuhnya.
Sebagai informasi, nilai tukar rupiah terhadap dolar Amerika Serikat (AS) dibuka melemah pada perdagangan hari ini, Selasa (5/5/2026). Pelemahan rupiah sejalan dengan kinerja sejumlah mata uang lain di Asia terhadap Greenback.
Melansir data RTI Infokom pukul 09.15 WIB, nilai tukar rupiah terhadap dolar AS kini mengalami koreksi 0,09% ke level Rp17.400. Sejak dibuka, rupiah sempat menyentuh level tertingginya Rp17.401 dan level terendahnya Rp17.385 per dolar AS.
Pada kesempatan berbeda, Gubernur Bank Indonesia Perry Warjiyo menegaskan bahwa nilai tukar rupiah saat ini berada di bawah nilai wajarnya (undervalue) dan diyakini akan kembali stabil serta menguat ke depan.
Perry menambahkan, kondisi fundamental ekonomi Indonesia yang kuat menjadi dasar keyakinan tersebut.
“Tadi dibahas dan mendapatkan arahan dari Bapak Presiden mengenai nilai tukar. Berkaitan dengan dua hal penting mengenai nilai tukar,” katanya usai rapat terbatas bersama Presiden Prabowo Subianto dan Komite Stabilitas Sistem Keuangan (KSSK) di Istana Merdeka, Selasa (5/5/2026).
Arahan Luhut Saat RI akan Naikan Batas Defisit APBN di Atas 3%
Pemerintah RI siapkan Perppu untuk naikkan batas defisit APBN di atas 3% akibat gejolak harga minyak dan rupiah. Luhut sarankan waspada dan pantau situasi. [409] url asal
#defisit-apbn #luhut-binsar-pandjaitan #harga-minyak-melonjak #rupiah-ambrol #selat-hormuz #perang-iran-as-israel #eskalasi-konflik #dampak-ekonomi-global #skenario-defisit-apbn #kebijakan-fiskal-indon
(Bisnis.Com - Terbaru) 14/03/26 13:18
v/164964/
Bisnis.com, JAKARTA — Pemerintah menyiapkan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang (Perppu) yang memberikan kelonggaran defisit APBN di atas 3% seiring dampak harga minyak melonjak dan rupiah yang ambrol. Ketua Dewan Ekonomi Nasional (DEN) Luhut Binsar Pandjaitan pun memberikan arahannya.
Luhut menjelaskan bahwa skenario pelanggaran defisit di atas 3% imbas harga minyak yang bergejolak belum terlalu dibutuhkan. Sebab, kondisi fiskal Indonesia menurutnya masih terjaga.
Meskipun, menurutnya memang pemerintah perlu tetap waspada dan memantau perkembangan geopolitik.
"Untuk kita menaikkan budget defisit juga saya kira perlu kita pertimbangkan hati-hati, sedang kita siapkan, tapi kapan dilakukan saya kira kita lihat perkembangan situasi," ujarnya dalam Sidang Kabinet Paripurna di Istana Negara pada Jumat (13/3/2026).
Adapun, Luhut menjelaskan bahwa terdapat sejumlah skenario konflik di Timur Tengah yang memberikan dampak terhadap lonjakan harga minyak dunia.
Sebagaimana diketahui, perang Iran dengan AS-Israel memberikan dampak penutupan Selat Hormuz yang menjadi jalur vital perdagangan minyak global.
Menurut Luhut, Selat Hormuz tidak akan ditutup seterusnya. Luhut membeberkan terdapat sejumlah skenario yang akan terjadi di Selat Hormuz.
"Ada berbagai skenario dalam perkembangan 1-2 minggu ke depan. Saya kira akan baik-baik," ujar Luhut.
Dia menjelaskan pada tahap eskalasi perang Iran dengan AS-Israel, terjadi serangan langsung Iran ke aset AS di Teluk. Kemudian, terjadi penutupan lebih dari 7 hari di Selat Hormuz yang kemudian menyebabkan lonjakan insurance dan freight premium yang signifikan.
Pada tahap eskalasi, terdapat pula serangan besar proksi. Lalu, kegagalan total dewan transisi yang menyebabkan instabilitas.
Kemudian, pada tahap prolong terdapat akses terbatas di Selat Hormuz, tetapi ancaman berulang. Serangan pesisir terbatas berlanjut. Negosiasi berjalan lambat. Lalu, Iran telah memulihkan sebagian kapasitas rudal dan drone.
Terakhir, pada tahap deeskalasi terdapat gencatan senjata yang kemudian dimediasi. Pada tahap ini, mulai tidak ada gangguan di Selat Hormuz.
Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto menjelaskan bahwa pemerintah telah membuat skenario dampak gejolak harga minyak dunia dan ambrolnya nilai tukar rupiah. Hasilnya, dalam semua skenario baik optimistis hingga terburuk, defisit APBN sulit untuk bisa di bawah 3%.
Dalam skenario optimistis, harga minyak mentah Indonesia atau Indonesian Crude Price (ICP) mencapai US$86 per barel, kurs Rp17.000 per dolar AS, maka terjadi defisit mencapai 3,18% terhadap produk domestik bruto (PDB).
Kemudian, skenario moderat ICP di level US$97 per barel, kurs Rp17.300 per dolar AS, maka defisit mencapai 3,53% terhadap PDB.
Lalu, skenario terburuk dengan ICP di level US$115 per barel, kurs Rp17.500 per dolar AS, maka defisit mencapai 4,05% terhadap PDB.
#50 tag sepekan
#ihsg (164) #purbaya (113) #investasi (94) #ojk (90) #apbn (88) #danantara (67) #pertumbuhan ekonomi (61) #trump (61) #kemenkeu (58) #pertamina (57) #umkm (53) #bei (52) #pajak (48) #donald trump (47) #esdm (45) #menkeu (44) #himbara (36) #kementerian keuangan (36) #bahlil lahadalia (35) #emas (35) #bapanas (34) #pasar saham (34) #ekonomi indonesia (34) #bumn (32) #menteri keuangan (31) #kemnaker (30) #mbg (29) #djp (28) #btn (27) #imf (27) #ekspor (27) #perang dagang (26) #kementan (26) #bbm (25) #garuda indonesia (24) #pasar modal (24) #utang (24) #bri (23) #bank indonesia (23) #rupslb (23) #hilirisasi (23) #yassierli (22) #magang (22) #kebijakan fiskal (22) #amran sulaiman (22) #ppn (22) #whoosh (21) #bea cukai (21) #bitcoin (20) #komdigi (20)