Bisnis.com, JAKARTA — Manajemen PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) mengungkap insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) terbukti menjadi stimulus positif dalam mendorong penjualan properti.

Direktur PT Bumi Serpong Damai, Hermawan Wijaya menjelaskan bahwa insentif bebas pajak itu menjadi katalis penjualan properti sepanjang 2025.

Akan tetapi, dia belum merinci secara pasti berapa total unit yang terjual sepanjang 2025 dengan memanfaatkan Insentif tersebut. Hanya saja, dia berharap pemerintah dapat terus memperpanjang pemberian PPN DTP pada tahun-tahun mendatang.

"PPN DTP kan juga diteruskan di tahun ini sampai tahun 2026. Dan semoga pemerintah melihat efek dari PPN DTP ini bagus dalam mensupport bisnis, dan itu bisa dilanjutkan di tahun selanjutnya," kata Hermawan saat ditemui di Marketing Office BSD City, Kamis (22/1/2026).

Adapun saat ini, BSDE mengungkap memiliki sekitar 1.400 unit ready stock. Di mana, sebesar 80% hingga 90% di antaranya dapat memanfaatkan pemberian bebas pajak lantaran harga jualnya berada di bawah Rp5 miliar.

"PPN DTP ini kan yang berhak adalah harga sampai yang sampai Rp5 miliar gitu ya, meskipun yang diambil adalah yang Rp2 miliar-nya saja yang pajaknya 100% di-cover oleh pemerintah. Kalau dilihat dari total stok tadi, mungkin sebagian besar masuk ke dalam range tersebut," imbuhnya.

Sementara itu, Kementerian Keuangan (Kemenkeu) telah memastikan akan terus mengucurkan Anggaran dan Pendapatan Belanja Negara (APBN) untuk mendukung program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) bagi sektor perumahan.

Menteri Keuangan (Menkeu) Purbaya Yudhi Sadewa menyebut implementasi PPN DTP itu akan dilakukan hingga periode Desember 2027.

"Ini diberikan hingga 31 Desember 2026 awalnya, sekarang akan diperpanjang lagi hingga 31 Desember 2027," jelas Purbaya.

Purbaya mengungkap, sektor properti merupakan salah satu penyumbang pertumbuhan ekonomi yang besar karena memiliki dampak ekonomi turunan atau multiplier effect yang tinggi. Dengan diumumkan pemberian PPN DTP jauh-jauh hari, hal itu diklaim akan mendorong kepastian pasar.

Adapun, PPN DTP tersebut akan digulirkan untuk 40.000 unit per tahun. Artinya, hingga Desember 2027 anti pemerintah akan membebaskan pengenaan PPN bagi pembelian 80.000 unit rumah komersil.

"Ini akan dinikmati sekitar 40.000 unit per tahun. Jadi itu semacam dorongan baru ke sektor properti dan akan berdampak pada sketoral ekonomi juga," pungkasnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti milik Sinar Mas Land, PT Bumi Serpong DamaiTbk. (BSDE) diproyeksikan mampu memacu kinerja pada kuartal IV/2025 setelah realisasinya tampak melemah hingga sembilan bulan tahun ini.

Sucor Sekuritas memperkirakan bahwa BSDE akan mampu mencatatkan kinerja yang lebih baik pada triwulan terakhir dengan didukung oleh serah terima proyek yang lebih tinggi. Hal itu terutama dipicu oleh adanya insentif pajak pertambahan nilai yang ditanggung pemerintah (PPN DTP).

“Kami memperkirakan kinerja kuartal IV/2025 yang lebih kuat, didukung oleh serah terima proyek yang lebih tinggi berkat insentif PPN DTP, khususnya di Grand Wisata Bekasi,” jelas Cheryl Jennifer Wang, analis Sucor Sekuritas, dalam risetnya, Jumat (31/10/2025).

Dalam laporannya, Cheryl memerinci bahwa BSDE pada kuartal IV/2025 siap meluncurkan proyek Botanic Villa di NavaPark, sebuah klaster hunian ultra-mewah yang dikembangkan bersama dengan Hongkong Land.

Proyek eksklusif itu hanya akan terdiri dari 14 unit dengan harga antara Rp50 miliar–Rp89 miliar. Pengembangan ini pun diperkirakan dapat meraup prapenjualan ataumarketing salessekitar Rp600 miliar–Rp1 triliun jika terjual habis.

“Berlokasi di dalam kawasan NavaPark yang prestisius di BSD City, pengembangan ini menawarkan akses langsung ke taman botani seluas 10 hektar dan menandai ekspansi berkelanjutan BSDE ke segmen super mewah.”

Dalam laporanBisnissebelumnya, BSDE per akhir September 2025 mencatatkan pendapatan usaha sebesar Rp8,76 triliun. Jumlah ini terkoreksi 12,96% dibandingkan periode sama tahun lalu (year-on-year/YoY) yakni Rp10,06 triliun.

Perinciannya, segmen real estat meraih pendapatan senilai Rp8,09 triliun atau turun 13,05% YoY. Sementara itu, segmen properti menorehkan pertumbuhan sebesar 6,12% YoY menjadi Rp535,76 miliar per kuartal III/2025.

Adapun pendapatan usaha dari segmen hotel berkontribusi Rp35,24 miliar, jalan tol menyumbang Rp74,85 miliar, dan lain-lain sebesar Rp23,04 miliar.

Di sisi lain, kendati beban pokok mampu ditekan 7,31% secara tahunan menjadi Rp3,21 triliun, efisiensi tersebut belum mampu menahan penurunan laba kotor yang ikut menyusut 15,80% YoY menjadi Rp5,55 triliun.

Setelah memperhitungkan pendapatan dan beban lainnya,BSDEmencatatkanlaba bersihyang dapat diatribusikan ke entitas induk sebesar Rp1,36 triliun atau melemah 49,53% YoY.

Cheryl menilai bahwa realisasibottom lineBSDE itu hanya mencapai 63% dari proyeksi Sucor Sekuritas untuk tahun fiskal 2025. Namun, pihaknya optimistis kinerja kuartal IV/2025 akan memacu laba perseroan.

“Meskipun pendapatan Januari–September 2025 lebih rendah karena basis yang tinggi dan peningkatan eksposur PPN DTP, kami memperkirakan hasil kuartal IV/2025 yang lebih kuat, didukung oleh peningkatan serah terima dari proyek-proyek yang mengejar insentif.”

-------------------------

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti Sinarmas Land, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), mencatatkan prapenjualan atau marketing sales sebesar Rp7,10 triliun hingga kuartal III/2025 atau setara dengan 71% dari target tahunan sebesar Rp10 triliun.

Direktur Bumi Serpong Damai Hermawan Wijaya mengatakan capaian itu tumbuh sekitar 4% dibandingkan dengan periode sama tahun lalu yakni Rp6,84 triliun.

“Hal tersebut mencerminkan adanya permintaan yang tetap terjaga di pasar properti,” ujarnya dalam keterbukaan informasi, Senin (27/10/2025).

Segmen residensial dan komersial masih menjadi penopang utama kinerja prapenjualan BSDE. Dari total capaian marketing sales, segmen residensial menyumbang Rp3,14 triliun atau sekitar 44%.

Pencapaian ini berasal dari proyek Nava Park, Hiera, Armont Residences, Eonna, Terravia di BSD City, Kaia Yara, Klasika Vicente, proyek baru Altara di Grand Wisata Bekasi, serta Richmond dan Averon di Kota Wisata Cibubur.

Adapun, segmen komersial menyumbang prapenjualan Rp3,33 triliun atau 47% dari total prapenjualan. Perinciannya meliputi penjualan ruko Rp1,88 triliun, kavling komersial Rp1,08 triliun, dan unit apartemen Rp372 miliar.

Sementara itu, kinerja ruko dari entitas Sinar Mas Land ini didorong peluncuran sejumlah proyek baru seperti Nava Park Business Suites, Xlane Community Complex, The Exquis Lifestyle Park BSD, serta Asterra Business Park.

Untuk segmen apartemen, penjualan berasal dari proyek The Elements, Southgate, dan Aerium di Jakarta, serta Akasa dan Upper West di BSD City.

Dari sisi lokasi, BSD City masih menjadi kontributor terbesar terhadap total prapenjualan dengan porsi sekitar 64%, termasuk proyek Nava Park (12%) dan Hiera (5%). Sementara itu, proyek di Grand Wisata Bekasi, Kota Wisata Cibubur, dan Grand City Balikpapan masing-masing berkontribusi 10%, 4%, dan 4%.

Menjelang kuartal IV/2025, BSDE akan melanjutkan strategi penjualan dengan mengoptimalkan jaringan pemasaran melalui kampanye nasional bertajuk Move in Quickly. Perseroan juga bakal memanfaatkan kebijakan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) yang masih berlaku hingga akhir 2026.

Menurut Hermawan, dukungan kebijakan fiskal dan moneter pemerintah, termasuk penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) serta pelonggaran likuiditas menjadi sinyal positif bagi sektor properti.

“Kami mengapresiasi langkah pemerintah memperkuat daya beli masyarakat dan mendorong pertumbuhan ekonomi nasional, khususnya di sektor properti. Kebijakan tersebut membuat pembiayaan KPR lebih terjangkau dan meningkatkan minat beli, terutama produk hunian siap huni,” ujarnya.

Dengan portofolio proyek yang beragam, BSDE optimistis dapat menjaga momentum pertumbuhan berkelanjutan hingga akhir tahun.

Bisnis.com, JAKARTA — Sederet sekuritas memberikan rekomendasineutraluntuk sektor properti pada 2026 lantaran prospek pemulihannya dinilai terbatas.

Kendati begitu, sederet emiten properti diyakini masih memiliki peluang untuk mencatatkan kinerja oke pada tahun depan.